100% Leased Multi-Tenant Retail Strip 17260 US Highway 441 Local commercial 758 m² 100 % Loué À vendre Mount Dora, FL 32757 4 421 097 € (5 831,90 €/m²) Taux de capitalisation 5,75 %

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. (« Pegasus ») et ParaSell, Inc. ont le plaisir de proposer à la vente un actif commercial à locataires multiples loué à 100 % situé au 17260-17280 US Highway 441, Mount Dora, Floride (la « Propriété »). Cet actif commercial très performant occupe une position unique dans un corridor commercial en pleine croissance et très fréquenté du nord d'Orlando, offrant une opportunité exceptionnelle aux investisseurs à la recherche d'une stabilité à long terme et d'un potentiel de croissance dans l'un des métros les plus prisés du pays.
La propriété est entièrement louée à un éventail diversifié de locataires du secteur de la restauration, des services et du commerce de détail avec un taux d'occupation historique à long terme. Trois des quatre locataires ont déjà exercé des options d'extension. En outre, 64 % du bénéfice d'exploitation net (NOI) est garanti par le crédit aux entreprises, ce qui garantit une sécurité des revenus accrue et des flux de trésorerie prévisibles. Locataires de longue date : Aspen Dental, GameStop et Jersey Mike's ont maintenu leur occupation continue pendant plus de 10 ans, ce qui témoigne de l'attrait durable de la propriété et de sa capacité à stimuler les ventes aux locataires. Chacun a naturellement exercé ses options de renouvellement de bail, démontrant ainsi un engagement ferme envers la propriété et reflétant ses solides performances à cet endroit. La propriété s'étend sur une grande parcelle de ± 1,5 acre et dispose de 60 places de stationnement en surface, offrant un accès pratique aux locataires et aux clients. La grande capacité de stationnement, combinée à son emplacement privilégié le long d'un important corridor commercial, fait de la propriété une destination idéale pour les locataires commerciaux. En outre, la propriété propose des loyers inférieurs au coût de remplacement, avec un loyer moyen attractif de 34 dollars le pied carré (PSF), ce qui est inférieur à la moyenne du marché pour les locataires commerciaux nationaux. Cela représente une valeur substantielle pour les investisseurs, car Jersey Mike's paie actuellement 24 dollars PSF, soit 10 dollars de moins que le loyer moyen de la propriété et encore plus en dessous du loyer du marché, ce qui représente une opportunité de valeur ajoutée unique à l'expiration de leur bail.
La propriété bénéficie également de sa position exclusive en tant que seul magasin à locataires multiples rattaché à l'un des 10 meilleurs Walmart Supercenter de Floride, un magasin qui se classe également parmi les 200 meilleurs magasins du pays, selon les données Placer.ai (94 % Walmart). Ce locataire solidement ancré entraîne une circulation piétonnière importante vers les environs, renforçant ainsi l'attrait général de la propriété pour les locataires comme pour les investisseurs. Bien située à l'entrée principale de ce Walmart Supercenter, la propriété est également une parcelle annexe de Target (54 % Placer.ai) et d'Epic Theaters (74 % Placer). De plus, sa position privilégiée entre Panda Express et Chick-fil-A, deux des principaux opérateurs de restaurants à service rapide (QSR) du pays, crée un volume encore plus important de circulation piétonnière et automobile à proximité de la propriété. En outre, la propriété bénéficie d'un emplacement très visible et accessible le long de l'autoroute américaine 441, une artère majeure fréquentée par 49 000 véhicules par jour (VPD).
Le sous-marché de Mount Dora à Orlando a connu un important développement commercial depuis 2015, ce qui a encore augmenté la valeur de la propriété. Autour de la propriété se trouvent des marques de détail bien établies telles que Panda Express, Aldi, Panera Bread, LongHorn Steakhouse et Miller's Ale House, créant un environnement commercial florissant. En outre, deux nouvelles zones commerciales à locataires multiples ont été développées en face de la propriété, augmentant ainsi les niveaux de loyer du marché et stimulant la demande de locaux dans ce quartier très recherché. Un important développement résidentiel est également en cours à Mount Dora, ce qui contribue au potentiel de croissance à long terme de la région. Il existe actuellement 17 projets de logements multilocataires en phase de planification ou de construction, totalisant 4 181 unités, ainsi que 22 projets de logements unifamiliaux qui ajouteront 3 177 logements supplémentaires au marché. Ces développements devraient stimuler la croissance démographique et la demande de services commerciaux, améliorant ainsi la valeur à long terme de la propriété et augmentant sa capacité à augmenter les loyers et à attirer de futurs locataires si nécessaire.
La Floride continue d'être l'État le plus recherché pour les investissements dans l'immobilier commercial à locataires multiples, comme en témoignent les taux de capitalisation moyens les plus bas pour des produits similaires aux États-Unis. La situation de la propriété sur un marché en pleine évolution, associée à des locataires solides et à long terme et à des taux de location compétitifs, en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel d'appréciation attrayant.