1737 E Carson St
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1737 E Carson St
Bureau 443 m² 100 % Loué À vendre Pittsburgh, PA 15203 780 316 € (1 762,70 €/m²) Taux de capitalisation 4,67 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment de 4 étages de style victorien « Second Empire »
- De nombreuses rénovations et un charme et un caractère d'origine préservés
- Emplacement central du quartier des affaires
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bail du café situé au rez-de-chaussée a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2029. Deux espaces de bureaux sont actuellement vacants au 2ème étage. Ils sont désormais zonés comme bureaux, mais pourraient éventuellement être 2 appartements efficaces, des locations Air BNB ou des bureaux communs. Le 3ème étage est loué en tant qu'appartement résidentiel jusqu'au 31/12/2024 avec un bail. Le 4e étage est une coque qui avait déjà été conçue comme un appartement de 5e unité de style loft avec accès au toit prévu comme espace de vie extérieur.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
52 940 €
|
119,59 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
52 940 €
|
119,59 €
|
| Taxes |
4 767 €
|
10,77 €
|
| Frais d’exploitation |
11 747 €
|
26,54 €
|
| Total des frais |
16 514 €
|
37,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
36 426 €
|
82,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 52 940 € |
| Annuel par m² | 119,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 52 940 € |
| Annuel par m² | 119,59 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 767 € |
| Annuel par m² | 10,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 747 € |
| Annuel par m² | 26,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 514 € |
| Annuel par m² | 37,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 426 € |
| Annuel par m² | 82,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
443 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1873
Prix
780 316 €
Prix par m²
1 762,70 €
Taux de capitalisation
4,67 %
RNE
36 426 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Surface type par étage
111 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,65
Surface du lot
0,01 ha
Zonage
Commercial - Le bâtiment est zoné pour le commerce de détail au 1er étage avec des bureaux au 2e étage et un résidentiel au 3e étage.
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Sous-sol
- Planchers en bois
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Delanie's Coffee Shop
- Hébergement et restauration
- 139 m²
- 277,70 €
- Plus tous les services publics
- Déc. 2029
- Hill
- -
- 85 m²
- 168,18 €
- Plus l’électricité
- Déc. 2024
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Delanie's Coffee Shop | Hébergement et restauration | 139 m² | 277,70 € | Plus tous les services publics | Déc. 2029 | |
| Hill | - | 85 m² | 168,18 € | Plus l’électricité | Déc. 2024 |
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Walk Score®
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Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (98)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0012-E-00318-0001-00 | Évaluation totale | 204 500 € |
| Évaluation du terrain | 68 381 € | Impôts annuels | 4 767 € (10,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 136 119 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0012-E-00318-0001-00
Évaluation du terrain
68 381 €
Évaluation des aménagements
136 119 €
Évaluation totale
204 500 €
Impôts annuels
4 767 € (10,77 €/m²)
Année d’imposition
2024
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