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Starbucks | Abs NNN Ground Lse 1740 Centinela Ave Local commercial 82 m² À vendre Inglewood, CA 90302 4 869 040 € (59 556,72 €/m²) Taux de capitalisation 4 %

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Aperçu de Starbucks : le plus grand détaillant de café au monde avec une capitalisation boursière de 111 milliards de dollars et un chiffre d'affaires de 36 milliards de dollars en 2023.
Option de location FMV : disposition rare prévoyant des augmentations de loyer de 10 % à 30 % lors du renouvellement du bail.
Zone commerciale : revenus des ménages élevés et base de population importante.

Détails du bail : Plus de 13 ans restants, augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, bail NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire.
Modèle Drive-Thru : très rentable ; les magasins drive-thru génèrent environ 50 % de revenus supplémentaires.
Emplacement : À moins de 400 mètres de la 405 Fwy, l'autoroute la plus fréquentée des États-Unis, emplacement idéal pour les navetteurs à destination et en provenance de l'autoroute

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Faris Lee Investments a le plaisir de mettre sur le marché une opportunité d'acquérir un colis irremplaçable loué à Starbucks dans la ville dynamique et en pleine croissance d'Inglewood, en Californie. Avec plus de 38 000 établissements dans le monde, Starbucks est la marque de restaurants la plus valorisée au monde #1 (magazine QSR). L'offre comprend les intérêts locatifs (bail foncier) pour une durée de location restante de plus de 13 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Starbucks occupe le site depuis près de 7 ans dans le cadre d'un bail NNN absolu, sans que le propriétaire soit exposé aux dépenses ou à la gestion de la propriété. Lors du renouvellement du bail par Starbucks, le rendement de l'investisseur sera maximisé car la première option de renouvellement entraîne un ajustement de loyer pratiquement jamais observé (minimum 10 %/max 30 %). Starbucks a été le pionnier du concept de service au volant uniquement. Aujourd'hui, alors que les habitudes alimentaires des clients évoluent si rapidement et que de nombreux clients utilisent uniquement le service au volant, de nombreux géants du QSR tels que McDonald's, Chick-Fil-A et Taco Bell emboîtent le pas.
Starbucks est idéalement situé à l'angle dur du boulevard La Cienega et de l'avenue Centinela, l'une des intersections les plus fréquentées du comté de Los Angeles avec 131 000 VPD. L'emplacement se trouve également à moins de trois quarts de mile de la 405 Freeway, l'autoroute la plus fréquentée des États-Unis avec un trafic de 334 000 VPD le long de la portion d'autoroute située à proximité de cet endroit. Avec les récents ajouts du stade Sofi et de l'Intuit Dome et le réaménagement en cours de l'ancien circuit de 238 acres de Hollywood Park en un village urbain à usage mixte, Inglewood a connu une croissance et une embourgeoisement extraordinaires qui profiteront aux propriétaires dans le futur.