175 & 195 Nova Albion Way San Rafael Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 2 biens 23 719 800 € San Rafael, CA

Première fois sur le marché depuis la construction par la même famille de propriétaires. Les appartements Oakview & Monte Vista sont situés aux 175 et 195 Nova Albion Way, dans le sous-marché de Terra Linda, à San Rafael. Les bâtiments combinés totalisent 70 unités (trente cinq appartements 1/1, vingt-six appartements 2/1, neuf appartements 2/2), soit 57 918 pieds carrés sur 2,49 acres de terrain.

Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir deux immeubles d'appartements stabilisés, clés en main et de premier ordre sur deux parcelles distinctes sur le marché exclusif de San Rafael... qui présentent encore un potentiel de hausse. Les appartements Oakview et Monte Vista (OVMV) appartiennent au même propriétaire depuis leur construction en 1961 et sont entretenus avec fierté. Par conséquent, contrairement à la plupart des investissements dans des appartements, il n'y a pratiquement aucun entretien différé et aucun coût caché, donc aucune dépense d'investissement n'est nécessaire, ce qui réduit le taux de capitalisation et les flux de trésorerie.
Tous les principaux systèmes ont été mis à jour ou remplacés : mise à niveau du système électrique en cours, réseaux secondaires d'égouts en cours, nouvelles chaudières à eau chaude, système (s) complet (s) de drainage de la propriété, nouveaux équipements de piscine économes en énergie, abris de voiture et buanderies rénovés. En ce qui concerne les unités, chacune est rénovée avec de nouveaux tapis, de nouveaux revêtements de sol, de la peinture, des appareils électroménagers et des fenêtres à double vitrage au fur et à mesure que le locataire déménage. Encore une fois, il n'y a pas de maintenance différée.

L'OVMV dispose également de permis approuvés pour ajouter deux unités ADU supplémentaires immédiatement et facilement en supprimant deux unités surdimensionnées. En outre, 10 unités de stockage existantes peuvent être louées, ce qui augmente le bénéfice net d'exploitation de plus de 60 000 dollars, ce qui porte le taux CAP à 5,64 %. Les coûts opérationnels de l'OVMV peuvent être réduits aux normes du marché en mettant en œuvre un programme RUBS, portant le taux de capitalisation à près de 6 %. Il s'agit vraiment d'une opportunité d'investissement unique en son genre.

Pour plus d'informations financières, veuillez signer le NDA ci-joint et le retourner à MikeP@CPI-RE.com.