176 N La Brea Ave Local commercial 909 m² À vendre Los Angeles, CA 90036 3 824 955 € (4 209,76 €/m²)

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter 176 N La Brea Avenue, un immeuble commercial et de bureaux à usage mixte de 9 780 pieds carrés récemment rénové, situé sur un terrain de 0,12 acre (5 251 pieds carrés), idéalement situé au sud de l'angle signalé SE de N La Brea Avenue et Beverly Boulevard, près de Fairfax et Miracle Mile, à Los Angeles, en Californie.

Le 176 N La Brea Avenue est entièrement vacant, ce qui crée une valeur ajoutée immédiate pour les propriétaires-utilisateurs. Un investisseur à valeur ajoutée aura la possibilité de repositionner la propriété auprès d'un ou de plusieurs locataires payant le taux du marché. Un acheteur propriétaire-utilisateur peut occuper une partie ou la totalité de la propriété pour sa propre entreprise.
La propriété a été récemment rénovée en 2013 et en 2021 et 2022. Le bâtiment est désormais doté de portes et de fenêtres sans cadre qui créent une apparence épurée et moderne à l'extérieur tout en améliorant la vue et la visibilité le long de l'avenue N La Brea depuis l'intérieur. Le site a également été modernisé avec 5 unités CVC flambant neuves, 5 tonnes à chaque étage, ainsi que toute la nouvelle plomberie et certains équipements électriques. Bien que l'établissement ne dispose pas actuellement d'ascenseur, conformément au code de la ville, il est possible d'en installer un si le futur propriétaire ou locataire le souhaite. Chaque étage dispose d'une salle de bains ADA avec 2 salles de bains au premier (1er) étage, 2 salles de bains au deuxième (2e) étage et 1 salle de bain au troisième (3e) étage. Comme le bâtiment dispose d'un accès à la fois à l'avant et à l'arrière avec des escaliers à côté des deux entrées, la propriété convient à plusieurs locataires et peut accueillir une variété d'utilisations. Le rez-de-chaussée mesure 4 113 pieds carrés (42,06 %), le deuxième étage mesure 4 478 pieds carrés (45,79 %) et le troisième étage mesure 1 189 pieds carrés (12,16 %).
La propriété en question est située juste au sud de l'angle signalétique SE de N La Brea Avenue et de Beverly Boulevard, en position centrale entre le quartier de Fairfax et Miracle Mile, à Los Angeles, en Californie. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, avec une façade d'environ 50 pieds le long de l'avenue N La Brea. L'avenue N La Brea est une artère nord-sud très fréquentée avec un trafic de plus de 47 000 VPJ. Le bâtiment dispose également d'un quai de chargement arrière accessible depuis l'allée arrière par deux grandes portes enroulables. L'espace d'environ 600 pieds carrés peut accueillir du stationnement.