Bellflower Plaza: Value-Add Shopping Center 17610-17620 Bellflower Blvd Local commercial 3 804 m² 66 % Loué À vendre Bellflower, CA 90706 7 888 264 € (2 073,87 €/m²) Taux de capitalisation 5,01 %

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller exclusif en matière de vente d'investissements auprès des vendeurs, a le plaisir d'offrir à Bellflower First Plaza, une opportunité rare d'acquérir un centre commercial de quartier à valeur ajoutée basé sur 7-Eleven et Jack-in-the Box* situé à Bellflower (Los Angeles), en Californie, à un prix extrêmement attractif nettement inférieur au coût de remplacement de 210 $/pied carré. Les rendements financiers sont attrayants, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 8,2 %, un TRI par effet de levier de 15,4 %, un multiple des capitaux propres de 2,99 fois et des rendements moyens en espèces de 10,0 % sur une période de détention prévue de 10 ans.
Bellflower First Plaza propose un mélange diversifié et hautement expérimenté de locations de magasins de services, de soins médicaux, de style de vie et de proximité, répondant aux besoins de la communauté densément peuplée de Bellflower, qui compte près de 270 000 habitants et dont le revenu moyen des ménages atteint 100 000 dollars par an dans un rayon de 5 miles autour de la propriété. Bénéficiant d'un emplacement bien en vue le long du boulevard Bellflower, à l'intersection signalisée de Ramona Street, le Bellflower First Plaza bénéficie d'un excellent accès local et régional. Il bénéficie d'un emplacement stratégique à environ 300 mètres de l'autoroute 91 et à 2,1 km de l'I-605. Les principaux restaurants QSR nationaux situés à quelques minutes de marche de l'établissement incluent In N'Out, Starbucks, Dunkin Donuts et Taco Bell. (Fait intéressant : il y a deux (2) restaurants In N'Out sur Bellflower Blvd. à moins d'un kilomètre l'un de l'autre, avec la propriété en question située entre eux).
Le Bellflower First Plaza se trouve dans le triangle délimité par le Lakewood Center (ancré dans Costco, Target, Home Depot) au sud-ouest, le Los Cerritos Center (centre commercial régional d'un million de mètres carrés ancré par les théâtres Apple, Nordstrom, Harkins et Cheesecake Factory) à l'est et le Cerritos College (20 000 étudiants) au nord-est. Grâce à sa position dominante sur un marché très fréquenté et densément peuplé, Bellflower First Plaza représente une excellente opportunité pour les investisseurs avisés d'acquérir une propriété irremplaçable dotée de flux de trésorerie combinée à une opportunité de valeur ajoutée intéressante dans la région métropolitaine de Los Angeles.
Les stratégies à valeur ajoutée comprennent l'évaluation à la valeur du marché des loyers bas, la location des logements vacants et la conversion des locataires existants dont le montant brut des baux est remboursé par trois fois. Sur les 31 unités commerciales, douze (12) des unités sont actuellement vacantes, douze (12) locataires n'ont aucune option de prolongation, trois (3) locataires sont locataires mensuels, neuf (9) locataires ont des baux bruts (les 9 expirent tous en janvier 2026) et 86 % des locataires (en termes de revenus locatifs) sont reconduits d'ici 2028. *Le drive-thru Jack-in-the-Box situé dans le centre commercial est également proposé à la vente séparément. Le contrat de location garanti par l'entreprise a récemment été restructuré par Pegasus, qui a prolongé la date d'expiration du bail au 13/12/2036, avec des augmentations de loyer contractuelles agressives de +20 % en 2026 et +15 % en 2031, suivies de deux (2) options de 5 ans à la juste valeur marchande (JVM). Cette offre de location triple net à locataire unique peut être combinée à la vente de Bellflower First Plaza, offrant aux investisseurs le contrôle de la totalité du secteur tout en bénéficiant d'une croissance des loyers contractuels de +44 % au cours des 7 prochaines années. Ce magasin se classe #218 sur 2 142 de la chaîne à l'échelle nationale (11 % des meilleurs magasins), enregistrant 340 000 visites par plus de 100 000 visiteurs uniques au cours des 12 derniers mois.