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JUNO BEACH WATERFRONT- POST AUCTION 1768 Tudor Rd Spécialité 297 m² À vendre North Palm Beach, FL 33408 904 190 € (3 041,45 €/m²)



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Vous nommez le prix de cette maison au bord de l'eau reconstruite sur mesure, maintenant une nouvelle maison, achevée en 2017, garanties incluses
- Conception écologique certifiée LEED, piscine chauffée à l'énergie solaire, câble Cat 5 partout, isolation en icynène avec grenier refroidi
- Toutes les portes et fenêtres Hurricane sont dotées d'une protection contre les UV, de nombreuses portes coulissantes à poches pour laisser entrer une partie de l'air marin ventilé par l'océan
- Cuisine professionnelle Bertazonni, salles de bains en pierre naturelle, planchers en chêne européen de 7,5 pouces, éclairage entièrement à LED
- Cette maison a été reconstruite comme une forteresse en utilisant des armatures en acier personnalisées avec un coffre-fort inclus et prête à accueillir un deuxième étage si vous le souhaitez.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette maison a été ouverte aux appels d'offres publics et aux avis de prix pendant 20 jours, du 21 mai au 10 juin. Vingt offres et 59 opinions écrites sur la valeur ont été reçues (provenant à la fois du public et de la profession d'agent immobilier, de prêt hypothécaire et d'évaluation). Aucune des 20 offres soumises n'a atteint l'opinion publique quant à sa valeur. Le vendeur a chargé « Public Pricing » de mettre cette maison à disposition auprès de l'agence Public Opinion of Value.
Maintenant, une nouvelle maison, achevée en 2017. Le terme « paradis » est généralement utilisé pour désigner et décrire la plupart des maisons du sud de la Floride. Cependant, cette brillante utopie récemment construite n'attire pas seulement le regard pour sa beauté extérieure, mais surtout pour tous les biens incorporels qui y sont associés. Située dans un quartier charmant et paisible, une oasis au bord de l'eau de Juno Isles. Maison au bord de l'eau reconstruite sur mesure, structure construite en 1963 entièrement reconstruite (démolie à quelques murs). Cuisine professionnelle Bertazonni, salles de bains en pierre naturelle, parquet en chêne européen de 7,5 pouces, éclairage entièrement LED, design écologique certifié LEED, piscine chauffée à l'énergie solaire, câble Cat 5 partout, isolation Icynene avec grenier climatisé. Cette maison a été reconstruite comme une forteresse en utilisant des renforts en acier personnalisés avec un coffre-fort inclus et prête pour un 2e étage si vous le souhaitez. Toutes les portes et fenêtres touchées par les ouragans sont dotées d'une protection UV (80 000$), de nombreuses portes coulissantes à poches pour apporter une partie de cet air océanique ventilé transversalement. Le terme « paradis » est généralement utilisé pour désigner la plupart des maisons du sud de la Floride. Cependant, cette brillante utopie récemment construite n'attire pas seulement le regard pour sa beauté extérieure, mais surtout pour tous les biens incorporels qui y sont associés. Située dans le charmant et paisible quartier de Juno Isles, cette maison fait face au nord-ouest avec un patio arrière orienté au sud-est où l'océan Atlantique fournit une brise marine rafraîchissante constante à moins de 1,6 km ! Emplacement privilégié pour les « amoureux des chiens » avec une plage privée de 3 km et demi où les chiens peuvent courir librement dans un rayon de 10 minutes en voiture. En réalité, vous passerez probablement le plus clair de votre temps sur la terrasse où vous pourrez admirer votre piscine chauffée et alimentée à l'énergie solaire pendant que les enfants et les chiots jouent sur le côté de votre vaste pelouse entourée d'une clôture d'intimité.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2018) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
114 763 €
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386,03 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
114 763 €
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386,03 €
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Taxes |
6 237 €
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20,98 €
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Frais d’exploitation |
22 195 €
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74,66 €
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Total des frais |
28 433 €
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95,64 €
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Résultat net d’exploitation |
86 331 €
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290,39 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2018)
Revenu de location brut | |
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Annuel | 114 763 € |
Annuel par m² | 386,03 € |
Autres revenus | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | 114 763 € |
Annuel par m² | 386,03 € |
Taxes | |
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Annuel | 6 237 € |
Annuel par m² | 20,98 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 22 195 € |
Annuel par m² | 74,66 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 28 433 € |
Annuel par m² | 95,64 € |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | 86 331 € |
Annuel par m² | 290,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 904 190 € | Classe d’immeuble | C |
Prix par m² | 3 041,45 € | Surface du lot | 0,1 ha |
Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface de l’immeuble | 297 m² |
Type de bien | Spécialité | Nb d’étages | 1 |
Sous-type de bien | Revenu résidentiel | Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
Prix | 904 190 € |
Prix par m² | 3 041,45 € |
Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Type de bien | Spécialité |
Sous-type de bien | Revenu résidentiel |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,1 ha |
Surface de l’immeuble | 297 m² |
Nb d’étages | 1 |
Année de construction/rénovation | 1964/2017 |
CARACTÉRISTIQUES
- Bord de l’eau
À PROPOS 1768 TUDOR RD , NORTH PALM BEACH, FL 33408
Bienvenue dans cette retraite de luxe unique en son genre. Retraite flambant neuve au bord de l'eau. 3200 pieds carrés de confort luxueux dans un spa de 3 chambres et 3 salles de bain situé dans l'un des endroits les plus recherchés du sud-est de la Floride. Faites du paddleboard, du kayak ou pêchez dans votre jardin privé clôturé ou détendez-vous simplement au bord de la piscine. Si vous préférez, profitez d'une courte promenade jusqu'à la plage ou autour du magnifique lac Pelican. Cette nouvelle maison dispose d'une cuisine gastronomique Bertazzoni, d'un plan d'étage ouvert pour le divertissement ou d'un espace privé pour trois couples pour se détendre. La maison est meublée avec des meubles Schuitema fabriqués sur mesure aux Pays-Bas. La convergence éclectique des appareils les plus récents, le design moderne avec des moulures artisanales du début du siècle et le mobilier art déco des années 1920 créent une atmosphère luxueuse et confortable idéale pour se détendre, se divertir ou simplement profiter de la vie sur l'eau en famille. La maison est conçue autour d'une cuisine commerciale gastronomique avec cuisinière à gaz Bertazonni, fours doubles, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle. L'îlot de 48 pieds carrés peut accueillir confortablement six personnes pour un bar ou une conversation pendant que le chef prépare ses repas gastronomiques. La cuisine donne sur l'eau à travers des murs de verre ou, en ouvrant les 12 portes coulissantes en verre à poche, donne sur l'extérieur, pour créer une ambiance d'île tropicale pour dîner au bord de la piscine. Au-delà de l'île se trouve une spectaculaire table à manger en bois de rose construite sur mesure pouvant accueillir 8 personnes et offrant une vue relaxante sur l'eau. Le salon et les salles familiales séparés offrent soit un immense espace ouvert pour divertir un grand nombre de personnes, soit deux espaces séparés et privés pour s'éloigner des enfants. Regardez un film sur l'écran 65 pouces du salon et regardez le match en même temps avec vue sur l'eau ou profitez d'une conversation entre adultes au bord de la piscine élégamment éclairée. La suite de la chambre principale offre une vue sur la piscine d'eau grâce à quatre glissières empochables pour continuer à profiter de l'ambiance extérieure. La baignoire aux allures de spa comprend une double douche à effet pluie avec jets et une baignoire de relaxation profonde entourée d'ardoise naturelle. En ouvrant à nouveau les portes coulissantes, vous aurez l'impression d'être dans un sanctuaire extérieur privé où vous pourrez vous régénérer après une longue journée de pêche ou de navigation de plaisance. La deuxième chambre principale, également dotée d'une salle de bains privative, s'ouvre sur la vue sur l'eau par deux portes-fenêtres et dispose d'une douche douillette avec pommeau à effet pluie et jets. La troisième chambre avec lits superposés constitue un endroit idéal pour les enfants ou un autre couple avec une salle de bain privée dans un cadre semblable à un sauna, entourée de bois et de pierres de rivière. Si vous décidez de quitter la maison, ce qui n'est peut-être pas le cas, vous trouverez une excellente aire de jeux pour enfants à quelques pas et l'accès à l'une des plages les plus recommandées de toute la Floride. Profitez des sentiers de randonnée, de la randonnée ou de la pêche depuis le célèbre Juno Pier. Les restaurants internationaux de haut niveau, les boutiques, le golf, la pêche et la plongée sont tous facilement accessibles à seulement un kilomètre ou deux.
ZONAGE
Code de zonage | RI (Résidentiel) |
RI (Résidentiel) |
Présenté par
Anamcara Holdings
JUNO BEACH WATERFRONT- POST AUCTION | 1768 Tudor Rd
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