1771 T St NW
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1771 T St NW Immeuble residentiel 4 lots 2 593 935 € (648 484 €/Lot) Washington, DC 20009
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Zz
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement : 1771 et 1769 T Street NW, Washington, D.C.
Doit être acheté ensemble car attenant
Désormais disponibles ensemble, 1771 et 1769 T Street NW offrent une opportunité d'investissement rare et lucrative dans l'un des quartiers de Washington, D.C. » comme quartiers les plus prisés. Ces deux bâtiments classiques en brique offrent une surface habitable polyvalente combinée de 5 434 pieds carrés, offrant un mélange d'unités génératrices de revenus avec un potentiel important de reconfiguration créative.
Les propriétés comprennent un spacieux penthouse de 3 chambres qui jouxte les deux bâtiments, offrant une variété de possibilités, qu'il s'agisse de revenus locatifs haut de gamme ou de futurs réaménagements. Les différents agencements des bâtiments incluent :
Unité et loyers à 1771 T St. NW
2ÈME SAC DE 2$ 35,00$
1 LIT ET 1 SAC. 3000$
Studio 1 : 1500$
Studio 2 : 1 500$
2 places de stationnement à 300$ chacune
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au 1771 & 1776 T St NW, un immeuble à logements multiples bien situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Washington, DuPont Circle. Niché à quelques pas des boutiques branchées, des restaurants les plus prisés et de la vie urbaine animée, cet emplacement très prisé offre à la fois une forte demande locative et un potentiel d'appréciation à long terme.
Générant actuellement un impressionnant revenu locatif annuel de 276 000$ (y compris les revenus de stationnement), cette propriété est un investissement clé en main avec seulement deux logements vacants, ce qui permet un flux de trésorerie immédiat. Les revenus sont encore augmentés par quatre places de parking réservées, chacune louée pour 300 dollars par mois, fournissant 1 200 dollars supplémentaires par mois au flux de revenus.
Pour ceux qui cherchent à maximiser la valeur, explorez la possibilité de convertir cette propriété en une maison unifamiliale en rangée de luxe, où des propriétés comparables proposent des prix intéressants à partir de 4 millions de dollars et plus. Que vous soyez un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables ou un promoteur envisageant une transformation résidentielle haut de gamme, cette propriété présente une opportunité inégalée dans un emplacement de premier ordre.
Ne manquez pas votre chance de posséder un actif de premier ordre à Dupont Circle : planifiez votre visite privée dès aujourd'hui !
Doit être acheté ensemble car attenant
Désormais disponibles ensemble, 1771 et 1769 T Street NW offrent une opportunité d'investissement rare et lucrative dans l'un des quartiers de Washington, D.C. » comme quartiers les plus prisés. Ces deux bâtiments classiques en brique offrent une surface habitable polyvalente combinée de 5 434 pieds carrés, offrant un mélange d'unités génératrices de revenus avec un potentiel important de reconfiguration créative.
Les propriétés comprennent un spacieux penthouse de 3 chambres qui jouxte les deux bâtiments, offrant une variété de possibilités, qu'il s'agisse de revenus locatifs haut de gamme ou de futurs réaménagements. Les différents agencements des bâtiments incluent :
Unité et loyers à 1771 T St. NW
2ÈME SAC DE 2$ 35,00$
1 LIT ET 1 SAC. 3000$
Studio 1 : 1500$
Studio 2 : 1 500$
2 places de stationnement à 300$ chacune
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au 1771 & 1776 T St NW, un immeuble à logements multiples bien situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Washington, DuPont Circle. Niché à quelques pas des boutiques branchées, des restaurants les plus prisés et de la vie urbaine animée, cet emplacement très prisé offre à la fois une forte demande locative et un potentiel d'appréciation à long terme.
Générant actuellement un impressionnant revenu locatif annuel de 276 000$ (y compris les revenus de stationnement), cette propriété est un investissement clé en main avec seulement deux logements vacants, ce qui permet un flux de trésorerie immédiat. Les revenus sont encore augmentés par quatre places de parking réservées, chacune louée pour 300 dollars par mois, fournissant 1 200 dollars supplémentaires par mois au flux de revenus.
Pour ceux qui cherchent à maximiser la valeur, explorez la possibilité de convertir cette propriété en une maison unifamiliale en rangée de luxe, où des propriétés comparables proposent des prix intéressants à partir de 4 millions de dollars et plus. Que vous soyez un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables ou un promoteur envisageant une transformation résidentielle haut de gamme, cette propriété présente une opportunité inégalée dans un emplacement de premier ordre.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 593 935 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 648 484 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 20 | Surface de l’immeuble | 252 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1905 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | RA-2 - Residential Apartment Zone 2 |
| Prix | 2 593 935 € |
| Prix par lot | 648 484 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 20 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 252 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1905 |
| Zonage | RA-2 - Residential Apartment Zone 2 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 3 078 € | 93 |
| 1+2 | 1 | 2 198 € | 74 |
| 2+2 | 1 | 3 078 € | 130 |
| 3+3 | 1 | 4 396 € | 223 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (83)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0151-0239 | Évaluation des aménagements | 921 304 € |
| Évaluation du terrain | 672 752 € | Évaluation totale | 1 594 057 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0151-0239
Évaluation du terrain
672 752 €
Évaluation des aménagements
921 304 €
Évaluation totale
1 594 057 €
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