17848 and 17858 Foothill Blvd Terrain 1,85 ha À vendre 4 883 615 € Fontana, CA 92335

Selon le site Web de la ville au 12 juillet 2024 : « Fontana est une ville moderne qui offre à ses habitants et à ses visiteurs une multitude d'activités communautaires, une économie locale florissante et un accès central aux principaux centres d'affaires... En 2014, Fontana a été classée parmi les 20 villes les plus sûres du pays par Business Insider et, en 2017, Fontana a été nommée deuxième ville la plus solide du point de vue financier par le Fiscal Times. En 2018, Fontana a été nommée ville la plus prospère de Californie et quatrième ville la plus prospère des États-Unis par RentCafe. » Les acheteurs sont invités à faire leur propre enquête, non seulement sur le site Web de la ville.

Les deux parcelles sont zonées R5.

Selon les souvenirs que le vendeur a tirés d'une ancienne enquête qu'il n'a plus en sa possession, la superficie totale combinée des deux parcelles est de 217 000 pieds carrés, soit 4,98 acres. Le vendeur et son agent immobilier Keller Williams, Glendale, et l'agent d'inscription ne garantissent pas ces informations et demandent à l'acheteur de faire sa propre enquête pour vérifier.
Selon le code de la ville en date du 12 juillet 2024, pour le zonage R5, vous pourriez construire au moins 39,1 unités résidentielles par acre et au maximum 50 unités résidentielles par acre. En outre, vous pourriez également construire jusqu'à 25 % des unités approuvées par la ville en tant qu'unités résidentielles accessoires à condition de respecter tous les codes et exigences de la ville, ce qui pourrait représenter moins de 25 % du total des unités. Vous pouvez également construire plus d'unités si vous appliquez une prime de densité urbaine et si vous devez consacrer un certain pourcentage du total des unités aux locataires à très faible revenu. L'acheteur doit contacter la ville pour connaître ce pourcentage afin de connaître le loyer maximum autorisé pour ces locataires et étudier toutes les exigences de la ville concernant l'utilisation de la prime de densité et toutes les exigences de la ville pour les logements accessoires.

Le document de données de plan préliminaire et conceptuel ci-joint concernant le plan a été élaboré par un architecte engagé par un promoteur intéressé par l'achat de cette propriété. Le vendeur et son agent Keller Williams Real Estate Services Glendale et l'agent d'inscription ne garantissent pas ce plan conceptuel et les données de la fiche documentaire concernant ce plan conceptuel, et demandent à l'acheteur et/ou à ses conseillers et consultants de faire appel à leur propre architecte pour vérifier toute erreur et/ou toute inexactitude concernant le plan conceptuel et le document de données concernant le plan.

Les deux parcelles sont situées au-dessus de la pente nord du boulevard Foothill, ce qui permet de réduire les coûts de construction d'appartements en raison des exigences de la ville en matière de drainage.

Les deux parcelles sont des lots nivelés, l'une des parcelles est clôturée et un ancien motel y a été construit qui a été démoli. Certaines parties de ses fondations sont visibles. Plusieurs plans commerciaux, industriels et résidentiels ont été soumis à la ville.

La commission immobilière versée à l'agent de l'acheteur est de 3 % du prix d'achat.

Le 14951 Foothill Blvd Fontana est un immeuble d'appartements plus récent appelé Levante Apartment Homes. Leur loyer demandé par communication verbale avec leur gestionnaire immobilier était de 2 100$ pour une chambre et de 2 825$ pour 2 chambres au 1er février 2022. L'acheteur doit vérifier ces informations actuellement.

Le 14817 Foothill Blvd Fontana est proposé et a soumis des plans à la ville pour 344 unités zonées R5
Le 15976 Foothill Blvd Fontana est proposé et a soumis des plans à la ville pour 406 unités, zonées R5
17759 et 17797 Foothill Blvd Fontana, ont proposé et soumis à la ville des plans pour construire 201 unités résidentielles et 15 bâtiments multifamiliaux.