Former Nursery with 71+ AC & 74K+ SF Facility 17905 US Highway 69 N Industriel/Logistique 6 875 m² Inoccupé À vendre Lindale, TX 75771 3 301 147 € (480,18 €/m²)

Une ancienne pépinière de vente en gros située au 17905 US Hwy 69 N, Lindale, comté de Smith, TX 75771. Cette propriété occupe une position privilégiée à l'angle nord-ouest de l'US Hwy 69 N et de Stewart Street (CR 432), le long de la ligne ouest de l'US Hwy 69 N, à la limite nord des limites de la ville de Lindale. Le site bénéficie d'une situation autoroutière favorable à proximité de nouveaux développements commerciaux. La propriété couvre environ 71,8534 acres, décrits en 8 parcelles adjacentes selon le J. H. Sanders Survey, A-1118, comté de Smith, Texas. La superficie du terrain est divisée en deux parties principales : le site de soutien, qui s'étend sur 16 2408 acres (707 449 pieds carrés), et les terres excédentaires, couvrant 55,6126 acres (2 422 487 pieds carrés), soit un total de 71,8534 acres (3 129 936 pieds carrés). La superficie en question comprend à la fois des zones situées à l'intérieur et à l'extérieur des limites de la ville de Lindale, offrant une bonne visibilité et un bon accès pour la partie avant.
La propriété présente d'importantes améliorations par rapport à l'époque où elle était une pépinière de grossistes, notamment un grand entrepôt de fabrication et de distribution frigorifique avec des bureaux administratifs, de nombreuses serres et des champs ensoleillés. Le bâtiment principal, situé près de l'entrée, a une superficie habitable d'environ 69 764 pieds carrés, construit en acier et en maçonnerie avec un revêtement en brique et en métal. La condition est moyenne à inférieure à la moyenne. Les autres bâtiments comprennent un magasin/entrepôt de 4 048 pieds carrés et une station de pompage en blocs de maçonnerie de 640 pieds carrés. En outre, il existe environ 73 serres d'une superficie totale de 304 492 pieds carrés avec des méthodes d'irrigation, de qualité, d'âge, de taille et de méthodes d'irrigation variables.
Outre les serres, il y a 63 champs solaires (parcelles de pâturage) couvrant environ 9,3 acres de superficie (405 300 pieds carrés). Chaque champ solaire dispose d'eau (goutte à goutte et par gicleurs) et d'électricité, ainsi que d'un revêtement de sol en polyéthylène. Les autres améliorations apportées au site comprennent environ 56 352 pieds carrés de pavage en béton pour les allées, le stationnement et l'accès à l'entrepôt, 555 pieds carrés de trottoirs couverts à l'entrée des bureaux, 420 pieds carrés de trottoirs ouverts au bureau, 39 100 pieds carrés de pavage en asphalte pour le stationnement des bureaux, 50 000 pieds carrés de pavage en gravier servant d'allées autour des serres, un hangar partiellement fermé de 1 900 pieds carrés attaché au quai d'expédition, 3 785 pieds carrés de clôtures à chaînes le long de la façade de la route, un portail d'entrée en fer et une bonne signalisation, et une tour de téléphonie et de radio de 157 pieds de haut. La propriété possède un important système d'irrigation basé sur 4 puits profonds (460 pieds de profondeur) qui pompent les eaux souterraines dans un grand réservoir en terre artificiel revêtu et équipé d'une installation de traitement. Des tuyaux souterrains en PVC desservent chaque serre et chaque champ solaire, fournissant une pression d'eau suffisante pour irriguer l'ensemble des opérations de la pépinière. Le site de soutien est un terrain d'angle légèrement au-dessus du niveau de la rue, situé au croisement entre la NWC de l'US Hwy 69 et de la CR 432. Il entoure deux propriétés unifamiliales qui donnent sur l'US Hwy 69 et comprend un réservoir de rétention et une station de pompage dans la partie sud-ouest. Le site présente une configuration irrégulière avec une façade longeant l'US Hwy 69N et Stewart Street, offrant une visibilité supérieure à la moyenne en raison de son relief légèrement incliné vers le haut. La topographie est principalement ouverte et développée, aucune partie du site de soutien ne se trouvant dans une plaine inondable vieille de 100 ans. Zoné MU-1 (industrie légère), le site d'assistance regroupe tous les services publics, y compris l'électricité, l'eau de ville, les égouts, le gaz naturel, l'Internet haut débit et le service de câble. Le terrain excédentaire, qui entoure le site de soutien, présente une configuration irrégulière et un accès suffisant depuis l'US Hwy 69 N et Stewart Street. Le terrain est principalement ouvert, avec quelques zones boisées le long de pentes plus abruptes. La topographie comprend des bas-fonds plats et des sections en forte pente, avec un petit ruisseau et un étang sur la partie nord. Une petite partie des terres excédentaires se trouve dans une plaine inondable vieille de 100 ans. La partie est du terrain excédentaire se trouve à l'intérieur des limites de la ville et est classée MU-1, tandis que la partie ouest et la plus au nord se trouvent en dehors des limites de la ville et ne sont pas zonées. Les services publics sont présents sur la partie est.
En conclusion, la propriété Mea Nursery représente une opportunité unique et précieuse pour les investisseurs et les promoteurs. Sa superficie importante, son emplacement stratégique le long de l'US Hwy 69 N et sa proximité de nouveaux développements commerciaux en font un candidat idéal pour diverses entreprises commerciales. Le statut vacant de la propriété permet une planification et un développement immédiats, ce qui en fait une opportunité d'investissement très attrayante. Pour plus d'informations, veuillez contacter Rockey L. Butler de la division commerciale de Berkshire Hathaway HS Premier Properties. Merci de votre attention, et nous avons hâte de discuter de la façon dont cette propriété exceptionnelle peut répondre à vos besoins en matière de développement commercial.