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1791 Erringer Rd Bureau 455 m² 44 % Loué À vendre Simi Valley, CA 93065 1 546 348 € (3 396,89 €/m²) Taux de capitalisation 5,10 %

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Bâtiment indépendant unique. Très bien situé au coin de la rue, dans un endroit très fréquenté au milieu de l'artère de Simi Valley. Accédez à l'autoroute 118 est ou ouest, ainsi qu'un accès rapide à Wood Ranch et à l'autoroute 23. Vous pourrez également rejoindre facilement le cœur de Moorpark ou de Thousand Oaks par les rues en surface.
Stuc à 2 étages et style de carrelage espagnol. L'étage supérieur comprend actuellement 4 suites d'affaires avec 2 salles de repos communes. Tous les espaces supérieurs offrent de superbes vues à l'avant et à l'arrière depuis de grandes fenêtres. Mais les espaces d'angle ont VRAIMENT de superbes vues des fenêtres d'angle donnant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend actuellement 2 espaces de bureaux d'environ 1000 pieds carrés, chacun avec ses propres toilettes individuelles. 6 systèmes CVC à double pack. Des câbles et des fibres optiques sont installés. 2 escaliers, un avant extérieur et un intérieur depuis l'arrière du bâtiment.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	112 760 €	247,70 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	112 760 €	247,70 €
Taxes	19 158 €	42,09 €
Frais d’exploitation	14 870 €	32,67 €
Total des frais	34 029 €	74,75 €
Résultat net d’exploitation	78 731 €	172,95 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	112 760 €
Annuel par m²	247,70 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	112 760 €
Annuel par m²	247,70 €

Taxes
Annuel	19 158 €
Annuel par m²	42,09 €

Frais d’exploitation
Annuel	14 870 €
Annuel par m²	32,67 €

Total des frais
Annuel	34 029 €
Annuel par m²	74,75 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	78 731 €
Annuel par m²	172,95 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Condition de vente

Ventes de portefeuille

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

455 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1976

Prix

1 546 348 €

Prix par m²

3 396,89 €

Taux de capitalisation

5,10 %

RNE

78 864 €

Pourcentage loué

44 %

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

2 Étages

Surface type par étage

228 m²

Dalle à dalle

3,05 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,35

Surface du lot

0,13 ha

Zonage

CPD

Stationnement

20 Espaces (32,95 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

Accès 24 h/24
Signalisation

Bureaux cloisonnés
Éclairage encastré

Plafond suspendu
Climatisation

Balcon

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

2e Ét.-bureau 201
59 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

Tarif de location demandé : 1 450$ par mois.

2e Ét.-bureau 202
68 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

Tarif de location demandé : 1 450$ par mois.

2e Ét.-bureau 203
68 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

Tarif de location demandé : 1 450$ par mois.

2e Ét.-bureau 204
59 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

Tarif de location demandé : 1 450$ par mois.

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
2e Ét.-bureau 201	59 m²	Bureau	Construction achevée	Maintenant
2e Ét.-bureau 202	68 m²	Bureau	Construction achevée	Maintenant
2e Ét.-bureau 203	68 m²	Bureau	Construction achevée	Maintenant
2e Ét.-bureau 204	59 m²	Bureau	Construction achevée	Maintenant

Surface

59 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

Maintenant

Surface

68 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

Maintenant

Surface

68 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

Maintenant

Surface

59 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

Maintenant

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CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (78)

Bike Score®

Très praticable en vélo (81)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	632-0-050-175	Évaluation totale	691 117 €
Évaluation du terrain	301 017 €	Impôts annuels	19 158 € (42,09 €/m²)
Évaluation des aménagements	390 099 €	Année d’imposition	2024