18 Berger Ave Local commercial 169 m² 100 % Loué À vendre Gallipolis, OH 45631 345 171 € (2 039,18 €/m²)

Ce bâtiment commercial est situé au cœur du quartier des affaires de Gallipolis, juste à côté de la SR 7. Stratégiquement situé à moins de 3 km du pont OH/WV et de la RT 35, cet établissement se trouve à seulement 20 minutes de l'usine sidérurgique Nucor. Combinez l'excellent emplacement avec la zone très fréquentée et vous obtenez le « cadre d'affaires idéal ». Le commerce de détail/bureau (14x23) est équipé d'un comptoir personnalisé offrant un bel espace de réception à vos clients. Le bureau est chauffé et climatisé par une unité murale éclectique. L'atelier attenant (53 x 28) est équipé de 4 baies de garage, de portes de garage de 10 x 10, de plafonds de 12 pieds et de sols en béton de 6 à 8 pouces d'épaisseur avec drainage. Un plan de travail avec armoires, un mur à lattes, des rangements suspendus et un éclairage LED complètent l'atelier. Cette zone est chauffée par de la chaleur infrarouge au gaz. Un compresseur d'air commercial/industriel et quelques étagères diverses seront conservés. Une salle de bain et des rangements supplémentaires se trouvent à l'arrière. Trois lots adjacents permettent une expansion future de l'entreprise ou un stationnement supplémentaire. Le propriétaire actuel jouit d'une entreprise prospère ici depuis plus de 30 ans. Le propriétaire envisagera un bail à long terme. Appelez votre agent immobilier pour voir le potentiel qui vous attend.