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10-Year Absolute Net Leased Investment 180 Shepard Ave Industriel/Logistique 1 858 m² 100 % Loué À vendre Wheeling, IL 60090 1 899 288 € (1 022,19 €/m²) Taux de capitalisation 8,01 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le 180 Shepard Avenue est une installation industrielle de 20 000 pieds carrés située dans un corridor commercial avantageux de la MSA de Chicago.
- Accessibilité stratégique : Situé à proximité de l'aéroport exécutif de Chicago et de l'aéroport international O'Hare, avec un accès facile aux autoroutes 294, 94 et 90.
- 1031 Potentiel d'échange avec la mise en place d'une structure de location idéale pour un acheteur en bourse.
- Les investisseurs bénéficieront d'une occupation à 100 % par un locataire établi dans le cadre d'un contrat de location net absolu de 10 ans assorti d'une augmentation de loyer annuelle de 3 %.
- Emplacement idéal à Wheeling, une zone qui continue de présenter de faibles taux d'inoccupation, un taux d'absorption élevé et un inventaire d'entrepôts limité.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Stratégiquement situé dans la MSA de Chicago, Wheeling bénéficie d'un emplacement avantageux dans le nord du comté de Cook, bénéficiant d'une excellente infrastructure, de la proximité des principales autoroutes et d'un environnement propice aux affaires. Le 180 Shepard Avenue offre un accès facile aux autoroutes 294, 94 et 90, garantissant ainsi une connectivité efficace pour tous les besoins de transport en commun. L'aéroport exécutif de Chicago et l'aéroport international O'Hare de Chicago se trouvent tous deux à moins de 25 minutes en voiture, offrant des options de voyage pratiques et une distribution de fret rationalisée.
Bordant le lac Michigan et regroupant bon nombre des codes postaux les plus riches de Chicago, le nord du comté de Cook se compose d'un ensemble de communautés densément peuplées avec des rues bordées d'arbres et des districts scolaires de premier plan. Les fabricants et les entreprises de logistique sont attirés par le comté de North Cook, en partie en raison de son accessibilité aux autoroutes 294 et 94, qui divisent le sous-marché. Les entreprises sont principalement attirées par la densité de population et la proximité de certains des points de vente les plus prospères de la région de Chicago, ainsi que par les points de vente supplémentaires et les centres électriques qui les entourent.
Courtier de référence
Matthew M. Fitzgerald
Numéro de licence 478027547 (IL)
(866) 889-0550
Matthews Real Estate Investment Services, Inc.
1600 West End,
Rue 1500 Nashville, Tennessee 37203
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 899 288 € | Surface du lot | 0,53 ha |
| Prix par m² | 1 022,19 € | Surface utile brute | 1 858 m² |
| Type de vente | Investissement triple net | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 8,01 % | Année de construction | 1980 |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Hauteur libre du plafond | 4,42 m |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 5 |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Zonage | I-3 |
| Classe d’immeuble | C |
| Prix | 1 899 288 € |
| Prix par m² | 1 022,19 € |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Taux de capitalisation | 8,01 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,53 ha |
| Surface utile brute | 1 858 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1980 |
| Hauteur libre du plafond | 4,42 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 5 |
| Zonage | I-3 |
À PROPOS DU QUARTIER NORD DE L'ÎLE DE COOK
Bordant le lac Michigan et comprenant de nombreux codes postaux parmi les plus riches de Chicago, le nord du comté de Cook se compose d'un ensemble de communautés denses aux rues bordées d'arbres et aux districts scolaires de premier ordre. Le nord du comté de Cook abrite également l'université Northwestern et ses installations de recherche de renommée nationale.
Les fabricants et les entreprises de logistique sont attirés par l'accessibilité du nord du comté de Cook à la troisième plus grande zone métropolitaine du pays et par le réseau d'autoroutes qui convergent dans cette région. La main-d'œuvre hautement qualifiée et le réseau d'employeurs existants de la région attirent les utilisateurs de bureaux et d'industries. De manière assez surprenante pour la rive nord cossue de Chicago, il existe quelques poches de locataires industriels qui ont depuis longtemps obtenu des espaces de fabrication, d'entreposage et de distribution dans une telle enclave résidentielle.
Pourtant, ils sont nombreux à être présents. Le fabricant automobile Tenneco (1,1 million de mètres carrés) a fait de Skokie son siège international, tandis que le fabricant et distributeur médical Medline Industries (657 000 mètres carrés) a établi ses activités à Northbrook. Morton Grove accueille le fournisseur mondial de technologies de l'eau Xylem, basé à Washington, D.C. (530 000 pieds carrés) et le fournisseur local de solutions d'ingénierie John Crane (500 000 pieds carrés). Au total, près de 30 entreprises occupent plus de 200 000 m² de bureaux, de locaux industriels et d'espaces flexibles dans la proche banlieue nord de Chicago.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03-11-305-008-0000 | Évaluation des aménagements | 144 745 € |
| Évaluation du terrain | 69 014 € | Évaluation totale | 213 760 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Matthew Ladd, Associate Broker
Avant de rejoindre Matthews™, Matt a travaillé comme courtier commercial pour Marcus & Millichap et Miller Chicago Real Estate. En plus de son temps au bureau, Matthew travaille également pour le service d'incendie de Chicago en tant que pompier et ambulancier.
Numéro de licence 478027547 (IL)
Présenté par
Société non fournie
10-Year Absolute Net Leased Investment | 180 Shepard Ave
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