1801 K St Bureau 1 649 m² 100 % Loué À vendre Sacramento, CA 95811 3 193 050 € (1 936,76 €/m²) Taux de capitalisation 7,45 %

Turton Commercial Real Estate a le plaisir de mettre en marché le 1801 K Street (la « propriété »), qui représente une opportunité rare d'acquérir un investissement entièrement loué au cœur du sous-marché florissant de Midtown à Sacramento.
La propriété, dont le prix est bien inférieur au coût de remplacement, bénéficie d'un emplacement de choix le long du corridor K Street de Midtown et comprend deux étages de bureaux modernes, construits pour le locataire unique, le Public Employment Relations Board (PERB), qui occupe les locaux depuis 1982 et dont la durée du bail s'étend jusqu'en 2030*. Moody's Investors Service attribue à l'État de Californie une note obligataire Aa2 et Standard and Poor's, une note AA-, deux notations très cohérentes et fiables.
Le Public Employment Relations Board est une agence administrative quasi judiciaire chargée d'administrer les statuts des conventions collectives couvrant les employés des écoles, collèges et universités publics de Californie, les employés de l'État de Californie, les employés des agences publiques locales de Californie (villes, comtés et districts spéciaux), les employés des tribunaux de première instance, les interprètes des tribunaux de première instance, les employés de supervision de la Los Angeles County Metropolitan Transportation Authority, les employés du Conseil judiciaire, les employés de l'Orange County Transportation Authority, Bay Area Les employés du Rapid Transit District (BART), les employés du district de transport régional de Sacramento, les employés du district métropolitain de Santa Cruz, les employés de la Santa Clara Valley Transportation Authority et les prestataires de services de garde d'enfants qui participent à un programme de garde et d'éducation de la petite enfance financé par l'État.
La propriété est proposée à 3 500 000 dollars, soit 197 dollars par pied carré locatif dans l'État de Californie, avec des revenus en place, représentant un taux de capitalisation de 7,45 % (taux de capitalisation) sur un bénéfice d'exploitation net de 260 653 dollars pour la première année, y compris les impôts fonciers proforma. Le loyer du locataire augmente de 3 % tous les deux ans.
L'établissement dispose d'environ 11 places de parking sécurisées, dont une borne de recharge pour véhicules électriques.
Lors du dernier renouvellement de bail, PERB a dépensé 200 000$ pour moderniser ses locaux, afin de répondre aux besoins de ses occupants, signe fort de son intention de rester dans le bâtiment à l'avenir.
La propriété dispose d'un tout nouveau toit à membrane TPO, installé en 2023.
La propriété est située à proximité de dizaines des meilleures commodités de Midtown, notamment des restaurants, des cafés, des bars et des lieux de divertissement.
La propriété représente une opportunité unique de posséder un investissement à long terme entièrement loué, au cœur du centre-ville, avec un excellent emplacement qui ne peut être reproduit.