1806 Virginia St

Marcus & Millichap a le plaisir de représenter exclusivement la propriété dans le cadre de la vente du 1806 Virginia Street, Annapolis, Maryland (la propriété). L'entrepôt à petites baies entièrement loué de 5 700 pieds carrés se trouve dans le quartier design d'Annapolis et permet à un propriétaire-utilisateur d'occuper une ou plusieurs baies tout en louant les unités restantes pour des flux de trésorerie supplémentaires, car la propriété est actuellement louée par trois locataires mensuels dont les loyers sont inférieurs à ceux du marché.
La propriété construite en maçonnerie se trouve sur 0,44 acre de terrain zoné industriel léger (I-1) et a été construite en 1982. L'entrepôt comprend 5 unités d'origine. Une porte a été installée entre les unités C et D pour accueillir l'un des locataires en plus de retirer la salle de bain de l'unité D. La propriété compte donc actuellement 4 baies louables. Les unités actuelles varient de 900 à 2 700 pieds carrés et comprennent 5 portes d'entrée, une hauteur libre de 10 pieds 11 pouces à 11 pieds 1 pouce et environ 16 places de stationnement.
Les trois locataires qui occupent la propriété sont MTM et deux d'entre eux opèrent à cet endroit depuis plus de 20 ans. Chaque locataire a actuellement un loyer nettement inférieur au marché, soit une moyenne de seulement 11,40$ le pied carré sur les baux bruts modifiés. Avec la signature de nouveaux baux industriels dans le quartier du design d'Annapolis à 22 à 24 dollars le pied carré, il existe une opportunité immédiate d'augmentation locative significative et de transitions vers des baux NNN.
Le marché industriel d'Annapolis est occupé à presque 100 % avec un taux d'inoccupation actuel de 0,30 %. Compte tenu de la rareté des propriétés industrielles dans cette zone, les taux de location continuent d'augmenter, avec une croissance des loyers de plus de 4 % au cours des 12 derniers mois. L'établissement se trouve à 6 minutes en voiture de la Route 50 et de l'I-97, reliant Annapolis à Washington D.C. et Baltimore.
Cet investissement offre la possibilité de devenir propriétaire d'un petit entrepôt entièrement occupé dans le quartier design d'Annapolis, l'un des marchés les plus difficiles à l'entrée de l'État du Maryland. Étant donné que tous les locataires de MTM ont un loyer nettement inférieur à celui du marché dans un sous-marché où le taux d'inoccupation est proche de 0 %, un nouveau propriétaire peut tirer parti d'un potentiel de hausse locatif immédiat.