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Jack in the Box 1807 Gravois Ave Local commercial 311 m² À louer Saint Louis, MO 63104
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente entrée et sortie avec deux points d'accès sur l'avenue Gravois et deux sur l'avenue Russell
- Stationnement exceptionnel et grande parcelle | ±45 places de stationnement et 0,63 acre de terrain. Ratio de stationnement de 13,44 pour 1 000 pieds carrés
- Locataires nationaux à proximité | McDonald's, Taco Bell, Walgreens, O'Reilly, Taco Bell, Rally's et White Castle
- Excellente visibilité et exposition car il est situé à un angle dur et à une intersection signalisée | 21 000 VPD (2022) | 194 pieds de façade sur l'avenue Gravois
- Emplacement commercial stratégique | À deux pas de l'Interstate 55 et de l'Interstate 44 et à distance de marche du centre-ville de Saint-Louis
- Données démographiques de Prime QSR Target | AHI : 84 308 dollars (1 mile) | Population diurne : 365 194 (5 miles)
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 311 m² | Négociable | 197,62 € /m²/an 16,47 € /m²/mois 61 469 € /an 5 122 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Cuisine
- Toilettes privées
- Système de sécurité
- Espace d’angle
- Plafonds suspendus
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Service au volant
- Vitrine
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 311 m² | Surface commerciale utile | 311 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1976 |
| Sous-type de bien | Restauration rapide | Ratio de stationnement | 1/1 000 m² |
| Espace total disponible | 311 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restauration rapide |
| Surface commerciale utile | 311 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Il s'agit d'une occasion exceptionnelle de louer un restaurant à service rapide (QSR) de 3 348 pieds carrés doté d'un service au volant, dont il a été démontré qu'il augmentait les ventes de 70 % dans certains cas. La propriété bénéficie d'excellentes entrées et sorties, avec deux points d'accès sur l'avenue Gravois et deux sur l'avenue Russell, garantissant une circulation fluide. Situé à un angle dur bien visible d'une intersection signalisée, l'emplacement offre une visibilité et une exposition exceptionnelles, avec 21 000 véhicules qui circulent quotidiennement (2022) et une façade importante : 194 pieds sur l'avenue Gravois et 188 pieds sur le boulevard Russell. Le site offre un stationnement exceptionnel d'environ 45 places sur une généreuse parcelle de 0,63 acre, atteignant un ratio de stationnement de 13,44 pour 1 000 pieds carrés. Stratégiquement situé à quelques minutes de l'Interstate 55 et de l'Interstate 44, il se trouve également à quelques minutes de marche du centre-ville de Saint-Louis. Les locataires nationaux des environs incluent McDonald's, Taco Bell, Walgreens, O'Reilly Auto Parts, Rally's et White Castle, renforçant ainsi l'attrait commercial de la région. La propriété est située dans une zone cible démographique de premier ordre, avec un revenu moyen des ménages de 84 308 dollars dans un rayon d'un mile et une population diurne importante de 365 194 habitants dans un rayon de huit kilomètres. En outre, la région métropolitaine de Saint-Louis devrait accueillir plus de 36 400 habitants d'ici 2027, soit environ 20 900 nouveaux ménages. Connue pour sa solide infrastructure logistique en raison de sa situation centrale et de son accès aux principales voies navigables, Saint-Louis est également en train de devenir un important centre de services financiers, abritant sept entreprises du Fortune 500, dont Centene Corp., Emerson Electric et Ameren.
- Service au volant
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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Jack in the Box | 1807 Gravois Ave
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