The Foresters 181 Cowbridge Rd E Local commercial 167 m² À louer Cardiff CF11 9AJ

Lieu La propriété occupe une position très visible et bien visible face à Cowbridge Road East, bénéficiant d'un très grand nombre de piétons et de passants. Cowbridge Road East est l'une des principales artères menant au centre-ville via l'A4161. L'unité bénéficie d'être située à proximité des transports locaux et à environ 1,5 km du centre-ville. La zone environnante comprend un mélange d'entreprises indépendantes et résidentielles nationales et locales. Le principal parking public de Canton est situé juste en face de cet établissement, ce qui le rend idéalement situé. Les commerces de détail situés à proximité incluent Card Factory, Home Bargains, Cake Box, Gloden et Greggs, tandis qu'un lieu très prisé abritant des restaurants indépendants bien établis, tels que Purple Poppadom, Calabrisella (avec deux sites de négoce ici), Kimchi, Fizz n Flour et Fowl & Fury, devraient ouvrir leurs portes très prochainement, entre autres. Descriptif L'établissement comprend un bâtiment traditionnel construit en maçonnerie au bout d'une terrasse datant des années 1900. La propriété a été agrandie et adaptée pour créer une unité commerciale au rez-de-chaussée avec un appartement indépendant au-dessus. Le logement résidentiel du premier étage comprend un appartement indépendant de 3 chambres, qui bénéficie d'un accès séparé à l'arrière de la propriété via le parking privé commun. L'unité du rez-de-chaussée bénéficie d'une devanture donnant sur Cowbridge Road East et pourrait potentiellement être utilisée comme magasin de détail, restaurant/café ou plat à emporter en raison de l'utilisation existante de l'A3. La propriété bénéficie des surfaces intérieures nettes approximatives suivantes (ces zones sont soumises à une vérification sur place et ne doivent pas être fiables). Rez-de-chaussée NIA : environ 167,22 m²/environ 1800 pieds carrés Il convient de noter que l'appartement a été rénové ces dernières années par le propriétaire actuel et que le propriétaire a également remplacé le toit pendant sa période de propriété. Il y a un parking arrière privé à l'arrière de la propriété avec une entrée fermée, avec un parking commun entre l'unité commerciale et l'appartement. Planification On pense que l'unité commerciale bénéficie de l'utilisation de l'A3 ; les autres utilisations commerciales seront envisagées sous réserve d'un accord de planification. Le premier étage a obtenu un permis de construire en 2014 pour être converti en logement résidentiel indépendant. Baux Rez-de-chaussée Actuellement vacant Appartement de 3 chambres au premier étage Actuellement loué dans le cadre d'un contrat de location standard à 1070£ pcm/12 840£ par an. Devis du loyer et du prix indicatif Unité commerciale au rez-de-chaussée - 25 000£ par personne Notre client envisagera également de vendre la pleine propriété avec des offres d'environ 425 000£, toute vente étant soumise à la location résidentielle existante au premier étage. EPC Unité commerciale au rez-de-chaussée - Le nouvel EPC a été mis en service Unité résidentielle du premier étage — Classe D (valide jusqu'au 23 août 2034) TVA On pense que la propriété n'est pas soumise à la TVA (à confirmer) Valeur nominale du rez-de-chaussée 21 500£ (avril 2024) UBR : 0,562 (2024/2025) Tarifs à payer (2024-2025**) : 12 083£ Les parties intéressées doivent vérifier les tarifs payables auprès du service des tarifs du conseil municipal de Cardiff avant de procéder à une offre. **Le gouvernement gallois fournira des subventions pour fournir le programme d'allégement des tarifs de détail, de loisirs et d'accueil aux entreprises éligibles pour 2024-2025. Les entreprises pourront bénéficier d'une réduction de 40 % de leur responsabilité pour l'exercice financier. Le montant de l'allégement dans le cadre du programme d'allégement des tarifs de vente au détail, de loisirs et d'accueil du gouvernement gallois sera plafonné à 110 000£ par entreprise au Pays de Galles. Veuillez discuter avec les autorités locales pour vérifier si vous pouvez bénéficier d'un allégement tarifaire.