181 W Bridge St Immeuble residentiel 8 lots 664 999 € (83 125 €/Lot) Taux de capitalisation 13,79 % Oswego, NY 13126

Nous cherchons à vendre les 3 dernières propriétés de notre portefeuille à Oswego, dans l'État de New York. Cette ville est située sur la rive sud-est du lac Ontario. 13 plus grand lac du monde et à 24 miles de la nouvelle usine d'investissement Micron de 100 milliards de dollars pour Micron Chips. Le plus gros investissement depuis la construction des autoroutes Eisenhower aux États-Unis. Ces trois propriétés sont multifamiliales. Nous avons 2 unités de deux unités avec 4 chambres en haut des escaliers et 5 chambres en bas dans chaque propriété. L'autre unité multiple est une unité de quatre unités, 3 chambres à une chambre avec une cuisine complète et une salle de bain et une chambre de deux chambres avec une cuisine complète et une salle de bain également. Je les ai mis en place pour générer à peu près les mêmes revenus et des dépenses très similaires pour les trois. Les deux unités sont entièrement louées aux étudiants de l'Oswego State College et sont entièrement louées depuis que je les possède depuis 10 ans. L'unité 4 est entièrement louée et l'est également entièrement depuis que j'en suis propriétaire depuis 8 ans. Ces propriétés disposent également de nombreux parkings extérieurs avec des parkings à chaque emplacement. Les 4 unités mesurent environ 2900 pieds carrés et les 2 autres mesurent bien plus de 3000 pieds carrés. C'étaient nos meilleures locations et nous les avons conservées car elles rapportaient beaucoup d'argent. Nous vieillissons et aimerions voyager davantage et cherchons à libérer notre temps et nos responsabilités pour gérer une entreprise de location. Si vous êtes un acheteur sérieux dans le secteur de la location, nous avons les prix à vendre et à vous permettre de continuer à générer de bons revenus avec ces propriétés. Le taux de capitalisation est basé sur le bénéfice net d'exploitation avant les frais d'hypothèque et de gestion. Les frais de gestion sont de 10 % ou 15 000$. Ce qui porte le taux de capitalisation à 12,7 % après déduction des frais de gestion. Oui, il s'agit d'une excellente propriété génératrice de revenus. Appelez-moi pour plus d'informations. Nous sommes des vendeurs sérieux mais il ne s'agit pas d'une vente au rabais. Donc, si cela correspond à votre taux de capitalisation et que vous souhaitez le consulter, nous devons également disposer d'une preuve de fonds avant de le consulter. Nous partagerons la preuve de toutes nos dépenses et de nos contrats de location avec une lettre d'intention d'achat ou une offre d'achat. Nous nous attendions à ce que cela soit subordonné à des preuves de revenus et de dépenses correspondant aux chiffres que j'ai fournis sur ce site.