1812 14A St SW Bureau 151 m² 435 162 € À vendre Calgary, AB T2T 3W6

**HOME SWEET HOME !** Bienvenue à l'une des opportunités les plus uniques que vous trouverez dans le centre-ville de Calgary ! Ce **TOWNHOUSE CONTEMPORAIN ET EXÉCUTIF DE 3 ÉTAGES** offre plus de **2 132 pieds carrés** d'espace aménagé tendance dans la communauté prisée de **BANKVIEW**, à quelques pas de la **17e AVE SW** et de toutes les incroyables commodités que la région propose. Cette propriété a été utilisée comme **ESPACE DE BUREAU COMMERCIAL**, pouvant accueillir jusqu'à 10 bureaux en style "bullpen", ainsi que comme **ESPACE MIXTE TRAVAIL/VIE**, combinant plusieurs bureaux et une maison familiale. Cet emplacement imbattable répond à de nombreux besoins grâce à son zonage **C1-CORE** (commercial/bureau/résidentiel). Le **rez-de-chaussée** présente un magnifique plan d'étage à concept ouvert avec un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, accentué par des fenêtres surdimensionnées, des plafonds de 18 pieds et une cheminée au gaz chaleureuse (idéal comme salon/salle à manger ou espace bureau à domicile). La cuisine gourmet est équipée d'appareils en acier inoxydable, de comptoirs en granit et de nombreux rangements. Il y a une entrée à l'arrière et une entrée latérale au niveau du sol. Le **2e étage** comprend une chambre avec une salle de bain attenante de 4 pièces et un bureau/den lumineux à plan ouvert. Un balcon arrière est accessible depuis la zone bureau. Le **3e étage supérieur** offre une immense chambre principale occupant tout l'étage, avec une salle de bain spa luxueuse de 5 pièces comprenant deux lavabos, une douche surdimensionnée et une baignoire relaxante pour se détendre après une journée bien remplie. Le **sous-sol entièrement aménagé** propose une grande salle de loisirs/familiale/salle de réunion avec un bar sec, une salle de bain de 2 pièces avec branchements pour la buanderie, ainsi qu'une salle technique avec un espace de rangement généreux. Le sous-sol est doté de deux grandes fenêtres, rendant l'espace très lumineux. Parmi les **caractéristiques supplémentaires**, on trouve un balcon orienté ouest au 2e étage, un garage attenant isolé, une place de stationnement dans l'allée, de nombreux stationnements dans la rue, et un jardin arrière partiellement clôturé, magnifiquement aménagé et entretenu de manière professionnelle, offrant votre propre patio privé et oasis. Cet emplacement inégalé est à quelques pas de la **17e Ave** et du centre-ville de Calgary, des restaurants, des épiceries, du parc Buckmaster, des cafés locaux, des boutiques, des écoles (y compris Connaught School et Mount Royal School), des options de transport en commun (arrêts de bus à proximité et station de LRT Sunalta), et bien plus encore. Ne manquez pas cette **OPPORTUNITÉ RARE**, réservez votre visite privée dès aujourd'hui ! Actuellement zoné **C-COR1** avec statut résidentiel. Il est très facile de convertir/reclasser la propriété en espace de bureau commercial à plein temps (le statut résidentiel "travail à domicile" permet des taxes réduites, mais si vous n'y vivez pas, vous pouvez la convertir en bureau en contactant la ville). Veuillez noter que nous avons des photos de la propriété vide ainsi que des photos lorsqu'elle était utilisée comme bureau, afin que vous puissiez comparer. La propriété a été récemment repeinte.