Route 211 Eats Food Truck Park 18193 Lee hwy Local d'activités 975 m² À vendre Amissville, VA 20106 1 283 219 € (1 315,47 €/m²) Taux de capitalisation 5,36 %

La propriété mise en vente présente une excellente opportunité de développement, avec une parcelle entièrement prête à construire équipée d'un bassin de rétention d'eau dédié et d'un système de dérivation des eaux de ruissellement. Le site comprend deux collecteurs d'eaux pluviales raccordés à des collecteurs latéraux de 15 pouces, qui alimentent un collecteur latéral de 21 pouces, puis le bassin de rétention. D'importants travaux sur le site ont déjà été achevés, notamment la construction d'un drive-thru partiellement asphalté et plus de 50 places de stationnement réservées. Presque tous les travaux de bordure, de gouttière et autres travaux du site sont terminés, accélérant ainsi le réaménagement.
Le plan du site approuvé précédemment comportait une structure de 10 500 pieds carrés et une banque de 2 520 pieds carrés avec accès direct. Les services publics sont disponibles, et certaines infrastructures sont déjà en place. Le site dispose d'un service électrique de 400 A opérationnel et quatre poteaux d'éclairage suspendus équipés de luminaires LED mis à jour illuminent la propriété sur une minuterie. Une enquête récente a été réalisée et un plan de site mis à jour est en cours.
Le lot, en plus de sa valeur estimée à 950 000 dollars en infrastructures, génère actuellement un revenu annuel net d'environ 70 000 dollars avec une marge de croissance supplémentaire. Un terrain de food truck populaire de l'établissement compte plus de 5 000 abonnés et sa base de fans s'agrandit chaque jour.
La zone environnante fait l'objet d'un développement à grande échelle, avec plus de 700 logements prévus de l'autre côté de la rue (dont environ 350 sont achevés) et 400 logements supplémentaires en phase de planification, juste derrière la parcelle. De plus, un grand centre commercial de plus de 1 million de pieds carrés est en cours de développement à proximité, y compris une épicerie à service complet. La propriété est située à une importante intersection signalisée avec deux entrées séparées, offrant un potentiel de développement de premier ordre avec une façade routière étendue et une visibilité pour plus de 20 000 véhicules par jour.