Redwood Lofts & Flats 1820 NE Davis St Immeuble residentiel 20 lots 4 426 400 € (221 320 €/Lot) Taux de capitalisation 6,46 % Portland, OR 97232

Le Redwood Lofts & Flats est un immeuble de 20 unités en voie d'achèvement, dont le certificat d'occupation final (COO) est en attente. La propriété est située dans une zone d'opportunité (« OZ »), ce qui permet de structurer une transaction OZ avant le COO.
Redwood comprend un mélange de plans d'étage de studios, d'une et de deux chambres. Les deux premiers niveaux comprennent 13 lofts et le dernier étage comprend 7 appartements. Les unités ont des finitions de bonne qualité, notamment des comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des portes d'armoires à fermeture amortie et des revêtements de sol en vinyle. Les unités disposent de machines à laver, de patios et de terrasses. Les logements du deuxième étage offrent une vue sur la ville ou la montagne. Le bâtiment est entièrement équipé de gicleurs et dispose d'un local à vélos sécurisé.
En échange de la location de deux unités à 60 % des loyers AMI, le bâtiment a obtenu un abattement fiscal de 10 ans. La réduction débutera l'année suivant son achèvement. Pendant la période de réduction, les taxes ne sont payables que sur le terrain.
Le prix du séquoia est fixé à 5 000 000$ à la stabilisation, soit un taux de capitalisation de 6,45 % sur un bénéfice d'exploitation stabilisé. Le vendeur préférerait de loin effectuer la transaction une fois la transaction terminée, avant la stabilisation
Veuillez contacter Matt Dodd ou Sean Milligan pour planifier une visite.