1820 W 11th St Immeuble residentiel 9 lots 1 820 569 € (202 285 €/Lot) Taux de capitalisation 6,28 % Los Angeles, CA 90006
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement rénové en 2024 avec tous les nouveaux systèmes de construction
- En hausse avec l'augmentation des loyers et la possibilité d'ajouter des ADU duplex dans la cour arrière
- Quartier historique du centre-ville de Los Angeles avec proximité des emplois et des divertissements
- Gicleurs et alarme incendie partout
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation à la vente : Une propriété multifamiliale de 9 unités avec un bungalow détaché à l'avant. Un bâtiment victorien intemporel construit en 1906. L'extérieur rend hommage à l'histoire de Los Angeles, un rappel ensoleillé de l'époque où la ville de Los Angeles est devenue une ville américaine en plein essor à l'âge d'or. En juxtaposition, l'intérieur est une ode à l'esthétique moderne avec des plans de travail en granit et des sols, des salles de bains et des cuisines modernes. Une rénovation intestinale complète avec remplacement de tous les nouveaux systèmes, achevée en 2024. Il existe un autre potentiel de hausse lié à l'ajout d'ADU duplex dans la cour arrière.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 820 569 € |
| Prix par lot | 202 285 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,28 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.32 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 347 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1906/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Compacteur à déchets
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Wi-Fi communautaire
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 448 € | 15 - 28 |
| 1+1 | 5 | 1 388 € | 29 - 37 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5136-020-022 | Évaluation totale | 841 638 € |
| Évaluation du terrain | 672 316 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 169 322 € | Année d’imposition | 2024 |
ZONAGE
| Code de zonage | C1-1-HPOZ |
CONTACTS
-
Logan Altman -
Esther Altman
-
Altman Apartments LLC
