1822 Cornelia St
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1822 Cornelia St
Immeuble residentiel 6 lots 1 556 911 € (259 485 €/Lot) Taux de capitalisation 6,41 % Ridgewood, NY 11385
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié à Ridgewood, près de l'avenue Seneca
- 4 unités ont été rénovées
- Près des trains M et L
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Landair Property Advisors a été retenue pour vendre un immeuble d'appartements de 6 logements dans le quartier Ridgewood du Queens. Actuellement, 4 des 6 unités sont en libre marché et la propriété a été méticuleusement entretenue. Les loyers sont inférieurs à ceux du marché et il est possible de construire des entrepôts au sous-sol ou de duplex avec les unités du rez-de-chaussée. L'établissement est situé à 3 pâtés de maisons du train M (arrêt Forest Avenue) et à 5 pâtés de maisons du train L (arrêt Myrtle- Wykoff).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
147 537 €
|
283,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
147 537 €
|
283,58 €
|
| Taxes |
17 995 €
|
34,59 €
|
| Frais d’exploitation |
29 695 €
|
57,08 €
|
| Total des frais |
47 690 €
|
91,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
99 847 €
|
191,92 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 147 537 € |
| Annuel par m² | 283,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 147 537 € |
| Annuel par m² | 283,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 995 € |
| Annuel par m² | 34,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 695 € |
| Annuel par m² | 57,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 690 € |
| Annuel par m² | 91,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 99 847 € |
| Annuel par m² | 191,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 556 911 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 259 485 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,41 % | Surface du lot | 0,03 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 520 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.8 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Prix | 1 556 911 € |
| Prix par lot | 259 485 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,41 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.8 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 520 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1930 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | - |
| 3+1 | 5 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (98)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03465-0012 | Évaluation totale | 139 420 € |
| Évaluation du terrain | 13 569 € | Impôts annuels | 17 995 € (34,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 125 851 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03465-0012
Évaluation du terrain
13 569 €
Évaluation des aménagements
125 851 €
Évaluation totale
139 420 €
Impôts annuels
17 995 € (34,59 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R6, Queens |
| R6, Queens |
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