1825 7th Ave Immeuble residentiel 3 lots 561 064 € (187 021 €/Lot) Taux de capitalisation 7,90 % Greeley, CO 80631

LC Real Estate Group a le plaisir de présenter l'opportunité d'acheter Arlington Heights, une maison de trois unités située à Greeley, dans le Colorado.
• Aperçu de l'emplacement : La maison à logements multiples d'Arlington Heights est idéalement située à un pâté de maisons de l'université du nord du Colorado avec un accès facile au reste de Greeley, à un pâté de maisons de la route commerciale américaine 34, qui part de la 8e Avenue (N/S) et se dirige vers
vers l'est à la hauteur de la 18e rue.
• Construction immobilière : Construit en 1910, Arlington Heights a été rénové à plusieurs reprises, la dernière fois en 2024, son prix est bien inférieur au coût de remplacement et constitue un excellent rapport qualité-prix pour une propriété intercalaire historique.
• Mélange d'unités : Maison de trois logements sur deux étages avec une combinaison d'unités souhaitable comprenant : une unité de 3 chambres, 1 salle de bain, une unité de 1 chambre, 1 salle de bain, une unité non conforme à l'entrée arrière au rez-de-chaussée et une unité de 2 chambres et 1 salle de bain au sous-sol.
• Résumé des loyers : Les propriétés à revenus clés en main sont louées à 100 % avec des loyers sur place moyens de 1,50$ le pied carré et un loyer moyen global de 750$ par chambre, un garage de stationnement détaché loué séparément pour 75$ par mois et un loyer par animal de 35$ par mois.
• Résumé financier : 7,9 % de rendement annuel total en espèces (taux de plafonnement), 9,5 % de liquidités et excellent rendement du prix d'achat par rapport aux loyers bruts annuels sur 11,4 ans (multiple du loyer brut)
• Commodités de la propriété : Grand terrain de 0,22 acre avec aménagement paysager mature, cour arrière privée entièrement clôturée et garage détaché pour deux voitures loué séparément.
• Commodités de l'unité : Les unités comprennent la climatisation centrale et/ou des ventilateurs de plafond, des dressings, des fenêtres à double vitrage, des thermostats programmables, un foyer au bois et une terrasse.
• Finitions des unités : Les unités comprennent un réfrigérateur à deux portes, un four à micro-ondes intégré, un lave-vaisselle, une cuisinière/four électrique, des armoires en chêne, des comptoirs en formica HD et des comptoirs à surface solide, ainsi que des planchers en bois stratifié.
• Commodités de l'emplacement : à distance de marche du campus de l'Université du Colorado du Nord (UNC), des terrains de football et de baseball et à quelques minutes des restaurants, bars et divertissements du centre-ville de Greeley.