1825 N Tamarind Ave Immeuble residentiel 33 lots 6 145 508 € (186 228 €/Lot) Taux de capitalisation 5,35 % Los Angeles, CA 90028

Le groupe Neema de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter le 1825 Tamarind Avenue, une opportunité d'investissement multifamilial totalisant 33 unités dans le quartier chic d'Hollywood, juste au sud de Franklin Avenue, en face de l'Église de Scientologie.
Il s'agit d'une vente de faillite qui fera l'objet d'une surenchère judiciaire.
La propriété en question se compose de deux structures comprenant 20 unités individuelles, neuf unités d'une chambre, trois de deux chambres et une de trois chambres ; il y a 33 places de stationnement, un mélange de places de stationnement cachées et de places non couvertes à l'arrière de la propriété ; neuf unités seront livrées vacantes à la clôture du séquestre, permettant à un investisseur de rénover et d'atteindre immédiatement les loyers du marché.
Véritable opportunité de valeur ajoutée avec la majorité des loyers inférieurs au marché ; taux de capitalisation de 5,35 % et 10,89 GRM au prix demandé, avec une hausse locative supplémentaire de 28 % ; de plus, les nombreux espaces de stationnement et de stockage offrent la possibilité d'ajouter plusieurs ADU via le SB 1211 récemment adopté (l'acheteur doit vérifier).
Les unités sont bien entretenues mais peuvent être améliorées grâce à des rénovations intérieures pour atteindre les loyers du marché, telles que de nouveaux revêtements de sol, un éclairage encastré ou de nouveaux luminaires, des salles de bains et des cuisines rénovées et des appareils électroménagers.
Score de marche élevé de 87, à 800 mètres de la ligne de métro B et à distance de marche de plusieurs lignes locales de métro le long de Franklin Ave. Les principaux employeurs de Los Angeles tels que LiveNation, Capitol Records, HBO et Netflix, entre autres. Écart d'accessibilité important par rapport à l'accession à la propriété à Hollywood. Le paiement mensuel d'une maison à prix médian, y compris les condos, est considérablement plus élevé que la moyenne des loyers dans la région, ce qui constitue un facteur d'occupation constant pour les communautés d'appartements d'Hollywood.