1832 Garfield Pl
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1832 Garfield Pl Immeuble residentiel 42 lots 9 126 538 € (217 299 €/Lot) Taux de capitalisation 5,24 % Los Angeles, CA 90028
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PREMIÈRE MISE SUR LE MARCHÉ DEPUIS PLUS DE 35 ANS : 1832 Garfield appartient à la même famille depuis 1988.
- AMÉLIORATIONS NOTABLES RÉALISÉES RÉCEMMENT : remplacement des chauffe-eau, mise à niveau des panneaux d'alarme incendie et remise à neuf de conduites entièrement en cuivre.
- PROXIMITÉ D'UN EMPLOI NOTABLE
- RETOUR SUR INVESTISSEMENT ÉLEVÉ EN DOLLARS À VALEUR AJOUTÉE : En effectuant des rénovations intérieures, les revenus locatifs peuvent être augmentés d'environ 27 %.
- À QUELQUES PAS DU VILLAGE DE FRANKLIN
- HOLLYWOOD RESTE BIEN SOUS-APPROVISIONNÉ ET LE PIPELINE DE DÉVELOPPEMENT S'AMENUISE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
OFFRES DUES AU PLUS TARD LE MERCREDI 26 MARS
Répondra aux offres telles qu'elles ont été reçues
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Institutional Property Advisors (IPA), en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 1832 Garfield Place (la « propriété »), une opportunité à valeur ajoutée de 42 unités située au pied des collines d'Hollywood et à un pâté de maisons du quartier de Los Feliz à Los Angeles.
Construit à l'origine en 1958 et appartenant à la même famille depuis plus de 35 ans, le 1832 Garfield offre aux investisseurs un potentiel de valeur ajoutée intéressant en améliorant des fonctionnalités telles que les appareils électroménagers, les comptoirs, les armoires et les revêtements de sol. Après la rénovation, les revenus locatifs peuvent être augmentés d'environ 27 %.
Le 1832 Garfield bénéficie d'un excellent emplacement à côté de domaines unifamiliaux exorbitants dans les collines d'Hollywood, à quelques pas des commodités quotidiennes et à quelques minutes de route des principales opportunités d'emploi. Les grands géants de l'industrie du divertissement tels que Netflix, NBC/Universal, Warner Brothers et Paramount/Skydance se trouvent à 5 à 10 minutes de trajet, 3 millions d'emplois dans un éventail diversifié de secteurs sont accessibles en 20 à 30 minutes en raison de la proximité de l'autoroute 101, et Franklin Village avec son mélange éclectique de boutiques est accessible à pied.
Offre de portefeuille : Cette propriété est proposée en même temps que le 5460 Sierra Vista. Les propriétés peuvent être achetées individuellement ou sous forme de portefeuille. Contactez les agents d'inscription pour en savoir plus.
Répondra aux offres telles qu'elles ont été reçues
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Institutional Property Advisors (IPA), en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 1832 Garfield Place (la « propriété »), une opportunité à valeur ajoutée de 42 unités située au pied des collines d'Hollywood et à un pâté de maisons du quartier de Los Feliz à Los Angeles.
Construit à l'origine en 1958 et appartenant à la même famille depuis plus de 35 ans, le 1832 Garfield offre aux investisseurs un potentiel de valeur ajoutée intéressant en améliorant des fonctionnalités telles que les appareils électroménagers, les comptoirs, les armoires et les revêtements de sol. Après la rénovation, les revenus locatifs peuvent être augmentés d'environ 27 %.
Le 1832 Garfield bénéficie d'un excellent emplacement à côté de domaines unifamiliaux exorbitants dans les collines d'Hollywood, à quelques pas des commodités quotidiennes et à quelques minutes de route des principales opportunités d'emploi. Les grands géants de l'industrie du divertissement tels que Netflix, NBC/Universal, Warner Brothers et Paramount/Skydance se trouvent à 5 à 10 minutes de trajet, 3 millions d'emplois dans un éventail diversifié de secteurs sont accessibles en 20 à 30 minutes en raison de la proximité de l'autoroute 101, et Franklin Village avec son mélange éclectique de boutiques est accessible à pied.
Offre de portefeuille : Cette propriété est proposée en même temps que le 5460 Sierra Vista. Les propriétés peuvent être achetées individuellement ou sous forme de portefeuille. Contactez les agents d'inscription pour en savoir plus.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 126 538 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 217 299 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 5,24 % | Surface de l’immeuble | 3 073 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.08 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 42 | Année de construction | 1927 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 9 126 538 € |
| Prix par lot | 217 299 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,24 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.08 |
| Nb de lots | 42 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 073 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1927 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | - | 28 - 42 |
| 1+1 | 18 | - | 70 |
| 2+2 | 11 | - | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 241 695 € | |
| Évaluation du terrain | 549 298 € | Évaluation totale | 1 790 994 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
549 298 €
Évaluation des aménagements
1 241 695 €
Évaluation totale
1 790 994 €
ZONAGE
| Code de zonage | R3-1 (résidentiel à haute densité) |
| R3-1 (résidentiel à haute densité) |
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