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1842-1846 S Pacific St

Immeuble residentiel 4 lots 5 430 769 € (1 357 692 €/Lot) Taux de capitalisation 4,90 % Oceanside, CA 92054

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Beaucoup de lumière naturelle, vues sur l'océan, vagues déferlantes

Plans d'étage ouverts

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

À quelques pas du sable et à quelques pas des boutiques et restaurants les plus prisés d'Oceanside, cet établissement côtier clé en main offre le summum du luxe et de la commodité. La propriété se compose de trois unités locatives distinctes, chacune avec sa propre adresse, et d'un studio autorisé ADU, offrant une flexibilité pour les options de vie et d'investissement. Une cour commune soigneusement conçue comprend un putting green, un foyer et une douche extérieure, créant ainsi un espace idéal pour la détente et le divertissement. Les équipements supplémentaires incluent un garage, une laverie et 28 panneaux solaires entièrement payants pour l'efficacité énergétique. Récemment rénovée et entièrement meublée avec des pièces de design, cette propriété est prête à être utilisée immédiatement ou à la location. La vente comprend tous les meubles et un profil Airbnb Superhost très apprécié avec 16 mois d'historique locatif rentable. Que vous soyez à la recherche d'un investissement générateur de revenus ou d'une retraite personnelle, cette propriété clé en main offre une valeur inégalée dans un emplacement côtier de choix. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une oasis prête à l'emploi en bord de mer !

MÉMORANDUM D’INFORMATION

PLUS PIÈCES JOINTES

SOUTHOHANA INVESTOR PACKAGE 2

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	287 430 €	899,12 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	287 430 €	899,12 €
Résultat net d’exploitation	-	-

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	287 430 €
Annuel par m²	899,12 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	287 430 €
Annuel par m²	899,12 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	5 430 769 €	Sous-type de bien	Appartement
Prix par lot	1 357 692 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,05 ha
Taux de capitalisation	4,90 %	Surface de l’immeuble	320 m²
Multiplicateur du loyer brut	18	Nb d’étages	2
Nb de lots	4	Année de construction/rénovation	1951/2022
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,13/1 000 m²

Prix	5 430 769 €
Prix par lot	1 357 692 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,90 %
Multiplicateur du loyer brut	18
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,05 ha
Surface de l’immeuble	320 m²
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1951/2022
Ratio de stationnement	0,13/1 000 m²

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
2+1	3	-	-
Studios	1	-	-

1 of 1

VUE AÉRIENNE
CARTE

1842-1846 S Pacific St, Oceanside, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

1842-1846 S Pacific St, Oceanside, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image2

1842-1846 S Pacific St, Oceanside, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image3

1842-1846 S Pacific St, Oceanside, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image4

La zone côtière du North County comprend les villes balnéaires de Carlsbad et d'Oceanside, tandis que le Camp Pendleton occupe le nord. Les personnes stationnées à Pendleton constituent une source de demande inélastique de logements dans ces zones. Grâce aux autoroutes nord et sud (interstates 5 et 15) et est et ouest (state routes 76 et 78), les habitants peuvent se déplacer à travers San Diego avec une relative facilité. Les villes balnéaires de Carlsbad et d'Oceanside regorgent de restaurants branchés et de boutiques.

Le North County compte une part importante de résidents employés dans le commerce de détail, les loisirs et l'hôtellerie, mais il présente également l'une des plus fortes concentrations de ménages titulaires d'un diplôme STEM de la région en dehors de la zone UC San Diego, et le pôle technologique de cette partie de la métropole emploie près de 25 000 personnes.

Le couloir de la State Route 78 comprend une forte présence d'emplois dans le secteur de la fabrication technique. Forte d'entreprises telles que ViaSat, Genentech, Ionis Pharmaceuticals et Thermo Fisher Scientific, l'épine dorsale économique du North County est solide et remplie d'emplois bien rémunérés pour des locataires potentiels.

Le logement est très demandé ici et les investisseurs ont toujours été très actifs dans cette région.

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	153-251-11	Évaluation des aménagements	463 573 €
Évaluation du terrain	1 541 067 €	Évaluation totale	2 004 640 €

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle

153-251-11

Évaluation du terrain

1 541 067 €

Évaluation des aménagements

463 573 €

Évaluation totale

2 004 640 €

ZONAGE

Code de zonage	R3
R3

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Tous les aspects de l'immobilier, qu'il s'agisse de l'achat, de la vente, du service client ou de la conception, ont motivé Shirley à atteindre le plus haut niveau possible. En quelques années, elle a acheté et vendu huit de ses propres maisons, dont la plupart se sont vendues dans les premiers jours et toutes au prix initial demandé ou plus !

Ce succès l'a incitée à obtenir ma licence d'agent immobilier, et sa passion pour le métier reste vive. Elle est diplômée en commerce et pense que dépasser les attentes de ses clients est son objectif numéro un.

(442) 333-2498