1847 Commons North Dr Bureau 1 431 m² À vendre Tuscaloosa, AL 35406 6 444 528 € (4 504,44 €/m²) Taux de capitalisation 7,16 %

JLL a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir Plastic Surgery of Tuscaloosa, un centre médical à locataire unique situé au 1847 Commons North Drive, Tuscaloosa, AL (« Propriété » ou « Actif »). L'actif est loué à Ascend Plastic Surgery Partners MSO (« Ascend » ou « Locataire ») sur la base d'un contrat de location net dont la durée reste à courir pour 9,4 ans, des majorations annuelles de 2,50 % et deux options de renouvellement de cinq ans.

L'Asset sert de centre de chirurgie plastique et de spa médical, proposant des soins de chirurgie esthétique et de soins de la peau dans les environs. Les médecins experts de Plastic Surgery of Tuscaloosa sont des chirurgiens plasticiens hautement expérimentés et certifiés avec plus de 33 ans d'expertise. Le centre fait partie d'Ascend Plastic Surgery Partners, un partenariat de chirurgiens plasticiens renommés fondé par Sheridan Capital Partners en octobre 2023. Ascend s'est rapidement développé, ajoutant 7 nouveaux sites depuis avril 2024. Ascend, qui garantit le bail, génère un EBITDA annuel de 12 millions de dollars et un effet de levier acceptable de 0,8 fois. Le site est très performant et inclut une couverture EBITDAR par rapport aux loyers de près de 3 fois.

La propriété est basée à Tuscaloosa, en Alabama, une ville métropolitaine et universitaire en pleine croissance qui a connu une croissance de 2,7 % de 2021 à 2022. L'Alabama est un État à forte croissance en raison de son environnement favorable aux affaires. Il possède le taux d'imposition foncière le plus bas du pays. La région environnante a un revenu moyen des ménages de 159 000 dollars dans un rayon de 5 miles, ce qui indique un niveau de richesse élevé et fournit une solide clientèle pour les activités du locataire. De plus, la population située dans un rayon de 1,6 km autour de la propriété a connu une croissance significative, augmentant de 38 % depuis 2010, ce qui indique un marché florissant et en pleine expansion. L'actif est stratégiquement situé dans un couloir commercial, entouré de locataires nationaux tels que Publix, McDonalds et CVS, entre autres.