Dewey Apartments | 1849 Dewey St
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Dewey Apartments 1849 Dewey St
Immeuble residentiel 4 lots 1 011 010 € (252 752 €/Lot) Taux de capitalisation 6,26 % Hollywood, FL 33020
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Composition des unités : trois (3) unités sont grandes, 2 lits/1 salle de bain et (1) unité est une grande unité de 1 lit/1 salle de bain, plus de 800 pieds carrés
- Revenu brut potentiel de 103 200$ par an aux taux du marché, soit un taux de capitalisation supérieur à 7 % ! Fonctionne actuellement à un taux de capitalisation de 6,26 %
- Les unités sont bien entretenues, le tout nouveau toit a été achevé en 2024.
- À 2 minutes de Young Circle, des boutiques, des restaurants, des bars et des plages
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fausto Commercial a le plaisir de présenter le 1849 Dewey St, un duplex Art déco spacieux et bien situé à quelques minutes de Young Circle, des plages, des meilleurs restaurants et juste à côté de l'US-1. Cet emplacement de choix garantit une forte demande locative. La propriété comprend trois grandes unités à 2 lits/1 salle de bain et une unité surdimensionnée à 1 lit/1 salle de bain (plus de 800 pieds carrés chaque unité), toutes entièrement occupées et générant actuellement 7 350$ par mois, avec la possibilité d'augmenter les taux du marché pour des rendements encore plus élevés. Des compteurs électriques séparés, un toit flambant neuf et une laverie automatique sur place améliorent encore la rentabilité. Une opportunité rare de détenir un actif performant dans un secteur très prisé !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 851 €
|
326,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
94 851 €
|
326,81 €
|
| Taxes |
16 544 €
|
57,00 €
|
| Frais d’exploitation |
6 434 €
|
22,17 €
|
| Total des frais |
22 977 €
|
79,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
71 874 €
|
247,64 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 94 851 € |
| Annuel par m² | 326,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 851 € |
| Annuel par m² | 326,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 544 € |
| Annuel par m² | 57,00 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 434 € |
| Annuel par m² | 22,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 977 € |
| Annuel par m² | 79,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 874 € |
| Annuel par m² | 247,64 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 011 010 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 252 752 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 290 m² |
| Taux de capitalisation | 6,26 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 1 011 010 € |
| Prix par lot | 252 752 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,26 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 290 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 2 022 € | 79 |
| 1+1 | 1 | 1 654 € | 62 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 51-42-22-10-2190 | Évaluation totale | 465 055 € |
| Évaluation du terrain | 42 591 € | Impôts annuels | 16 544 € (57,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 422 464 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
51-42-22-10-2190
Évaluation du terrain
42 591 €
Évaluation des aménagements
422 464 €
Évaluation totale
465 055 €
Impôts annuels
16 544 € (57,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | PS-1 |
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