
Neehee's | NNN, Recent Option Exercised | 1850 Army Trail Rd
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Neehee's | NNN, Recent Option Exercised 1850 Army Trail Rd
Local commercial 452 m² À vendre Hanover Park, IL 60133 2 040 427 € (4 519,13 €/m²) Taux de capitalisation 7 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Option récemment levée | Augmentation locative de 4 % | Rénovation 2020
- Corridor commercial et industriel dense | Près des locataires les plus performants
- NNN Leased | Propriété en fief simple | Responsabilités limitées du propriétaire
- Démographie de la zone commerciale de 5 milles | Banlieue aisée de Chicago
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble d'investissement indépendant loué par NNN Neehee's Restaurant situé à Hanover Park, dans l'Illinois (Chicago MSA). Le locataire, RYS Foods, LLC, a récemment exercé sa deuxième option d'extension de 3 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit une augmentation de loyer de 4 % au début de l'option en octobre 2025, une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est NNN avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif.
La propriété en question reçoit un trafic important de consommateurs en raison de son emplacement le long de la route W. Army Trail (20 200 VPD). Le site est situé dans un centre commercial comptant un groupe solide et diversifié de locataires adjacents, notamment Walgreens, Taco Bell, Jiffy Lube, Firestone et Midas auto repair. Neehee bénéficie d'une exposition commerciale croisée auprès des détaillants adjacents, en plus des centres commerciaux County Farm Plaza et Heritage Plaza, situés juste en face de W. Army Trail Road. Les centres commerciaux accueillent des locataires nationaux/créditeurs, notamment McDonald's, Burger King, Subway, une station-service BP, BMO Bank, Dollar General, Dunkin' et un Jewel-Osco très performant. Le présentateur d'épicerie se classe dans le 97e centile supérieur des épiceries du pays avec 1,3 million de visites annuelles (selon Placer.ai). La zone commerciale environnante de 3 miles comprend plus de 7 millions de pieds carrés de bâtiments industriels et plus de 4 millions de pieds carrés d'espace commercial occupés par des locataires tels que Costco, Lowe's, Target, Amazon Fresh et Lifetime Fitness. La région immédiate est soutenue par une banlieue dense et aisée de Chicago comptant plus de 225 600 habitants et 101 800 employés avec un revenu familial moyen de 131 905 dollars dans un rayon de 8 miles, fournissant une base de consommateurs directe auprès de laquelle puiser.
La propriété en question reçoit un trafic important de consommateurs en raison de son emplacement le long de la route W. Army Trail (20 200 VPD). Le site est situé dans un centre commercial comptant un groupe solide et diversifié de locataires adjacents, notamment Walgreens, Taco Bell, Jiffy Lube, Firestone et Midas auto repair. Neehee bénéficie d'une exposition commerciale croisée auprès des détaillants adjacents, en plus des centres commerciaux County Farm Plaza et Heritage Plaza, situés juste en face de W. Army Trail Road. Les centres commerciaux accueillent des locataires nationaux/créditeurs, notamment McDonald's, Burger King, Subway, une station-service BP, BMO Bank, Dollar General, Dunkin' et un Jewel-Osco très performant. Le présentateur d'épicerie se classe dans le 97e centile supérieur des épiceries du pays avec 1,3 million de visites annuelles (selon Placer.ai). La zone commerciale environnante de 3 miles comprend plus de 7 millions de pieds carrés de bâtiments industriels et plus de 4 millions de pieds carrés d'espace commercial occupés par des locataires tels que Costco, Lowe's, Target, Amazon Fresh et Lifetime Fitness. La région immédiate est soutenue par une banlieue dense et aisée de Chicago comptant plus de 225 600 habitants et 101 800 employés avec un revenu familial moyen de 131 905 dollars dans un rayon de 8 miles, fournissant une base de consommateurs directe auprès de laquelle puiser.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
452 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1997/2020
Prix
2 040 427 €
Prix par m²
4 519,13 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
142 830 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,61 ha
Zonage
B-2: - Quartier des affaires local
Stationnement
23 Espaces (50,94 places par 1 000 m² loué)
Façade
43 m le Army Trail Rd
CARACTÉRISTIQUES
- Service au volant
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (70)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ




TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 01-24-202-075 | Évaluation des aménagements | 154 599 € |
Évaluation du terrain | 116 780 € | Évaluation totale | 271 379 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-24-202-075
Évaluation du terrain
116 780 €
Évaluation des aménagements
154 599 €
Évaluation totale
271 379 €
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