
Little Newtons & Foss Swim School | 1850 N Harlem Ave
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Little Newtons & Foss Swim School 1850 N Harlem Ave
Local commercial 1 885 m² 100 % Loué À vendre Elmwood Park, IL 60707 6 756 078 € (3 583,94 €/m²) Taux de capitalisation 7 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Baux garantis par les entreprises | Options de prolongation | Augmentations de loyer prévues
- Une forte démographie dans une zone commerciale de 5 milles
- Baux NNN absolus | Propriété en fief simple | Aucune responsabilité du propriétaire
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS Multi-Tenant Investments a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un immeuble de placement à 2 locataires loué à titre absolu par NNN situé à Elmwood Park, dans l'Illinois. Le locataire, Little Newton's, a conclu un accord pour prolonger le bail jusqu'au 30 juin 2037, portant la durée restante à plus de 12 ans avec 4 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Il reste plus de 4 ans à l'école de natation de Foss. Les deux contrats de location comportent actuellement des augmentations de loyer annuelles de 1,5 % pendant la durée initiale et ceux de Little Newton s'étendent sur chaque période d'option, ce qui permet d'augmenter régulièrement le bénéfice d'exploitation net et de se couvrir contre l'inflation. Les contrats de location sont d'une structure absolue sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale pour un investisseur passif.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 885 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
2006/2015
Prix
6 756 078 €
Prix par m²
3 583,94 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
472 915 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,42
Surface du lot
0,45 ha
Zonage
Commercial
Stationnement
53 Espaces (28,12 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ










TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 12-36-415-044-1002 | Évaluation des aménagements | 97 545 € |
Évaluation du terrain | 105 409 € | Évaluation totale | 202 954 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
12-36-415-044-1002
Évaluation du terrain
105 409 €
Évaluation des aménagements
97 545 €
Évaluation totale
202 954 €
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