1871 Henn Pky Industriel/Logistique 4 957 m² À vendre Warren, OH 44481 6 639 600 € (1 339,36 €/m²)

Installation de classe A équipée de gicleurs à haute densité
6 quais avec niveleurs + 1 porte d'entrée
Pont roulant 5T
Planchers de 8 à 12 pouces d'épaisseur + plafonds de 24 à 30 pieds
À moins de 900 mètres d'Ultium Cells et de FoxConn
LIEU : Lordstown, Ohio. Juste à côté du centre énergétique de Lordstown, une centrale à turbine au gaz naturel à cycle combiné (CCGT) de 950 MW. Il se trouve à moins de 200 mètres et à côté du Trumbull Energy Center, une centrale électrique CCGT de 950 MW qui sera opérationnelle début 2026. Une ligne de transmission de 345 kVA traverse l'arrière de la propriété en cause et sera également alimentée par TEC. L'accès à cette ligne électrique de 345 Kva sera disponible dans le cadre de cette offre. Des circuits supplémentaires sont à portée de vue pour une alimentation redondante.
LE BÂTIMENT : Un bâtiment de 53 360 pieds carrés construit en 2007 pour les opérations d'extrusion de vinyle. Il est entièrement arrosé et conçu pour dissiper la chaleur. Dispose d'un côté quai qui s'ouvre sur une grande zone de réception des camions en béton, un bâtiment pourrait facilement être agrandi dans cette zone. Le site est à 15ac. Il y a suffisamment de terrain ouvert pour construire au moins un autre bâtiment de 50 000 pieds carrés si vous le souhaitez. Le bâtiment dispose actuellement d'un service 480V 3ph 2000A, d'un réseau d'eau et d'égouts municipaux complets. La rue est desservie par Lordstown Water pour le LEC et une deuxième source d'eau municipale se trouvera à proximité pour refroidir le TEC. Il y a suffisamment d'eau pour refroidir un centre de données.
L'OFFRE AUJOURD'HUI : Le bâtiment est actuellement loué à une entreprise de construction qui construit TEC, et devrait être achevé début 2026. L'entreprise de construction quittera ses locaux lorsque le TEC sera terminé. L'entreprise de construction paie actuellement un bail de 55 000$ par mois, plus les impôts fonciers et les services publics. Les revenus de location seront transférés à l'acheteur pendant toute la durée.
LE TIMING EST PRIMORDIAL : L'acheteur peut prendre le contrôle du bâtiment pendant la période de location de l'entreprise de construction.
L'acheteur peut : percevoir des revenus locatifs
Conception et construction de la sous-station nécessaire pour recevoir de l'énergie provenant de lignes de 345 KVA
Conclure un contrat d'achat d'électricité en gros avec TEC ou LEC pour le centre de données. En vertu des lois/règles de l'Ohio (et du PJM), l'électricité DOIT être achetée via le réseau, il n'y aura pas de connexion directe au TEC ou au LEC
Travaillez éventuellement avec une entreprise de construction pour concevoir/construire tout ajout souhaité au bâtiment à mesure que ses besoins en espace de construction diminuent.
Il y a suffisamment d'espace à côté du bâtiment pour construire plus de 100 000 pieds carrés supplémentaires pour un centre de données supplémentaire.
Toutes les fonctions ci-dessus prendront facilement plus de 18 mois. L'acheteur a donc l'avantage de minimiser les revenus morts lors de la construction de l'infrastructure.