Point West Plaza 1892 Arden Way Local commercial 11 117 m² 100 % Loué À vendre Sacramento, CA 95815 26 566 940 € (2 389,73 €/m²) Taux de capitalisation 7,30 %

Cushman & Wakefield Retail Investment Advisors, en tant qu'agents exclusifs, est heureuse de présenter à la communauté des investisseurs l'opportunité d'acquérir Point West Plaza, un centre commercial de 119 664 pieds carrés loué à 100 % (la « Propriété ») à Sacramento, en Californie. L'établissement est ancré par Hobby Lobby et Kohl's (NAP), et les présentateurs juniors incluent Petco, Old Navy, Five Below, David's Bridal et Daiso (bientôt disponible). En raison de la configuration des colis et des prêts, l'actif peut être acheté avec ou sans le Hobby Lobby. Avec la dette existante à un taux d'intérêt de 5,25 %, le rendement en espèces de l'offre sans Hobby Lobby est de +/- 9,1 % et le LTV serait de 51 %.
Compte tenu de la nature suprarégionale de la zone de commerce équitable d'Arden, de son accès pratique à trois rues et de sa forte visibilité, Ownership a constamment proposé de nouveaux concepts de vente au détail qui s'adressaient à elle pour s'informer sur les opportunités de location. De plus, Old Navy vient de commencer à rénover son magasin aux frais du locataire.
Quatre locataires représentant plus de 86 % de la superficie totale occupent la propriété depuis au moins août 2014. Et les deux nouveaux locataires (Five Below et Daiso) ont rejoint le centre en 2021 et 2024, respectivement. Five Below et Daiso paient désormais 27 dollars par an, ce qui suggère qu'il y aura un potentiel d'évaluation à la valeur du marché important lorsque les autres locataires finiront par entrer sur le marché.
Point West Plaza se voit proposer deux prêts remboursables de la compagnie d'assurance-vie (tous deux auprès de Thrivent Financial), qui se terminent simultanément et totalisent +/- 14,511 millions de dollars avec un taux d'intérêt de 5,25 %. L'un des prêts s'applique uniquement au colis Hobby Lobby.