19 S Russell St
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19 S Russell St Immeuble residentiel 9 lots 3 415 275 € (379 475 €/Lot) Taux de capitalisation 4,51 % Boston, MA 02114
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Across The Street from Massachusetts General Hospital
- Excellent Rental History
- Rents are Under Market Rate
- Legal 9 Unit Building with Fire Alarm Monitoring
- Steps From Suffolk University
- Value Add Opportunity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
19 South Russell Street is a Prime Investment Opportunity in the historic & highly desirable Beacon Hill neighborhood. This Legal Nine-Unit Building has Excellent Rental History and is located just steps from Massachusetts General Hospital and Suffolk University. The unit mix includes Four (4) 1-bedroom/1-bath units and Five (5) studios with full baths. With an existing income stream and significant value add potential, this property provides stable cash flow and the opportunity for long-term appreciation in a high-demand market. Public transportation is abundant, with Red, Green, Orange, and Blue Lines all easily accessible to ensure seamless access to every part of the city. In-place rents are below market, presenting a significant opportunity to increase NOI by adjusting rents to current market rates. This property for the savvy investor seeking to capitalize on Beacon Hill’s historic appeal while meeting the demand for well-located, modern rental units. Great for Shorter or Mid term Rentals.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 415 275 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 379 475 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,01 ha |
| Taux de capitalisation | 4,51 % | Surface de l’immeuble | 301 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1899 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 3 415 275 € |
| Prix par lot | 379 475 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,51 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 301 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1899 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 947 € | 37 |
| Studios | 5 | 1 730 € | 23 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | CBOS-000000-000003-000198 | Évaluation totale | 1 754 176 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 483 785 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 270 391 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
CBOS-000000-000003-000198
Évaluation du terrain
483 785 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 270 391 € (2025)
Évaluation totale
1 754 176 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | A (Legal 9 Apartments - Residential Multi Family) |
| A (Legal 9 Apartments - Residential Multi Family) |
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