Walgreens 1900 Hamilton Blvd Local commercial 1 378 m² À vendre Sioux City, IA 51104 5 973 964 € (4 333,68 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec NAI United, Erin Rooney a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) sur un immeuble de placement Walgreens de type NNN, indépendant et signé par une entreprise, situé à Sioux City, en Iowa. Le locataire, Walgreen Co., a encore environ 10 ans de contrat ferme avec 11 périodes d'option (5 ans) à prolonger. Le bail est signé par la société et est absolument NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1901, Walgreens compte parmi les plus grandes pharmacies et entreprises de santé et de beauté des États-Unis avec près de 9 000 magasins en activité.
Walgreens est stratégiquement situé à l'intersection signalée de la 19e rue et du boulevard Hamilton, et 33 100 véhicules y circulent en moyenne chaque jour. L'actif bénéficie également d'un accès à proximité à l'Interstate 29 (91 000 VPD), ce qui en fait un emplacement idéal et centralisé avec un accès facile pour les clients et les employés. Walgreens est idéalement situé dans une zone commerciale dense avec de nombreux locataires nationaux environnants, notamment Hy-Vee, AutoZone, Petco, McDonald's, Popeyes, Save-a-Lot, The Home Depot, etc. La zone commerciale dense attire davantage les consommateurs, favorise la visibilité des magasins croisés et contribue à l'économie locale. L'actif se trouve également à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment Bellevue Apartments (53 unités), Evergreen Terrace (55 unités) et Sioux Apartment Homes (89 unités), fournissant une base de consommateurs résidentiels directe. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 101 400 résidents et 51 500 employés de jour, avec un revenu familial moyen sain de 81 420 dollars.