1908 Mt. Vernon Ave Local commercial 1 217 m² 37 % Loué À vendre Alexandria, VA 22301 3 664 374 € (3 011,84 €/m²)

Cette propriété unique au cœur du quartier animé et populaire de Del Ray à Alexandrie offre une opportunité à la fois aux utilisateurs et aux investisseurs, notamment grâce à ses multiples opportunités à valeur ajoutée.
Pour les utilisateurs, exploitez votre entreprise au troisième étage tout en bénéficiant de plus de 225 000 dollars de revenus annuels bruts auprès de deux locataires existants, USPS et iData, qui ont chacun exercé des options pour prolonger les baux jusqu'au 31 décembre 28. L'USPS a une autre option de 5 ans par la suite.
Pour les investisseurs, louez le troisième étage soit tel quel pour les bureaux professionnels, soit visez des utilisations plus proches de la vente au détail autorisées dans le cadre du zonage CL, ce qui pourrait générer un loyer plus élevé que les bureaux ordinaires. Le 3e étage a été intentionnellement laissé vacant pour qu'un éventuel propriétaire-utilisateur puisse l'occuper. En cas de location, attendez-vous à un revenu brut supplémentaire de 100 000$ ou plus.
Parmi les scénarios à valeur ajoutée figure la conversion du troisième étage en résidence, en particulier quatre appartements d'une chambre, qui pourraient coûter jusqu'à 2 350 dollars par unité, sur la base d'un récent contrat de location à proximité.
À l'avenir, lorsque les options de location expireront, le deuxième étage pourrait également être converti en résidence sous le mont. Le plan Vernon Overlay, pour un total de huit unités 1-BR, et le rez-de-chaussée pourraient être convertis à d'autres utilisations autorisées dans le cadre du zonage existant, y compris l'utilisation de restaurants, avec de meilleurs rendements.
Le prix demandé comprend les places de stationnement sur deux lots zonés RB situés derrière le bâtiment, au 115-117 E. Howell Ave. Le stationnement est autorisé sur ces terrains résidentiels sous un SUP qui devrait être renouvelé par le nouveau propriétaire.
Tous les chiffres en pieds carrés, y compris la superficie brute de bâtiment de 13 096 pieds carrés et la superficie locative nette de 12 600 pieds carrés, sont basés sur les dossiers fiscaux de la ville.