PALMETTO PLACE APTS! 13% CASH-ON-CASH RETURN 1913 3rd E ave Immeuble residentiel 8 lots 1 132 791 € (141 599 €/Lot) Taux de capitalisation 8,50 % Palmetto, FL 34221

PALMETTO PLACE EST UN COMPLEXE D'APPARTEMENTS DE 8 UNITÉS SITUÉ DANS LA BELLE VILLE DE PALMETTO, EN FLORIDE ! PALMETTO EST SITUÉ SUR LA RIVIÈRE MANTEE ENTRE SARASOTA ET BRANDTON, EN FLORIDE. LA RÉGION DE PALMETTO AFFICHE L'UN DES TAUX D'OCCUPATION DES LOGEMENTS LOCATIFS LES PLUS ÉLEVÉS DE L'ÉTAT, AVEC UN NOMBRE TRÈS LIMITÉ DE LOGEMENTS LOCATIFS DISPONIBLES ! LE VENDEUR PROPOSE UN FINANCEMENT INCROYABLE, CE QUI REND CETTE OFFRE ENCORE MEILLEURE (VOIR P.5) !
LA PROPRIÉTÉ SE COMPOSE DE (3) UNITÉS DE DEUX CHAMBRES/DEUX SALLES DE BAINS ET (5) UNITÉS D'UNE CHAMBRE/UNE SALLE DE BAIN AVEC UNE MOYENNE DE 800 LOGEMENTS LOCATIFS AU SOL. LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À QUELQUES KILOMÈTRES DU CENTRE-VILLE DE PALMETTO ET DU QUARTIER HISTORIQUE DE PALMETTO. L'ÉTABLISSEMENT A FAIT L'OBJET D'IMPORTANTES AMÉLIORATIONS DEPUIS 2024. LA PROPRIÉTÉ PRÉSENTE UN ÉNORME POTENTIEL DE HAUSSE CAR PRESQUE TOUS LES TAUX DE LOCATION SONT ENCORE TRÈS INFÉRIEURS À LA MOYENNE DU MARCHÉ. CE SERA UN AVANTAGE CONSIDÉRABLE POUR UN ACHETEUR, CAR IL POURRA AUGMENTER LES LOYERS RAPIDEMENT SANS DÉPENSER TROP D'ARGENT POUR AMÉLIORER SA PROPRIÉTÉ !
LA PROPRIÉTÉ EST ACTUELLEMENT OCCUPÉE À 100 %, ET COMPTE TENU DU NOMBRE LIMITÉ D'UNITÉS DISPONIBLES À LA LOCATION DANS LA RÉGION DE PALMETTO, LA DEMANDE EST HORS NORME ! LES TAUX D'OCCUPATION ÉLEVÉS DE PALLMETTO SONT DUS EN GRANDE PARTIE AU FAIT QUE LA RÉGION EST BEAUCOUP MOINS CHÈRE À LOUER QU'À BRADENTON OU SARASOTA. DEUX DES RÉGIONS LES PLUS CHÈRES DE TOUTE LA FLORIDE ! LES UNITÉS COÛTENT ENVIRON 350$ PAR MOIS EN DESSOUS DE LA MOYENNE DU MARCHÉ, CE QUI CRÉE UNE FANTASTIQUE OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE ET PERMET À L'ACHETEUR D'AUGMENTER RAPIDEMENT SON CHIFFRE D'AFFAIRES ! IL N'Y A PRESQUE RIEN À LOUER ACTUELLEMENT DANS TOUT LE CORRIDOR DU CENTRE-VILLE.
ÉTANT DONNÉ LA POSSIBILITÉ D'AUGMENTER LES TAUX DE LOCATION DE LA PROPRIÉTÉ ET LES CONDITIONS DE FINANCEMENT EXCEPTIONNELLES DISPONIBLES POUR LES VENDEURS, UN ACHETEUR PEUT OBTENIR IMMÉDIATEMENT UN REMBOURSEMENT EN ESPÈCES DE 10 % ! AVANT LE DÉBUT DE 2026, UN ACHETEUR PEUT OBTENIR UN TAUX DE CAPITALISATION SUPÉRIEUR À 8,5 % ET UN RENDEMENT EN ESPÈCES DE PLUS DE 13 % ! D'ICI 2027, L'ACHETEUR POURRA OBTENIR UN REMBOURSEMENT COMPTANT DE PLUS DE 14 % !
CONDITIONS APPROXIMATIVES DE FINANCEMENT DU VENDEUR :
ACOMPTE : 550 000$ !
TAUX D'INTÉRÊT FIXE : (Année 1 : 4,5 %), (Année 2 : 5,5 %), Année 3 : 6,5 %)
PAIEMENTS D'INTÉRÊTS UNIQUEMENT OU
UN AMORTISSEMENT SUR 30 ANS
LONGUEUR DU BALLON : 3 À 6 ANS
SERVICE DE LA DETTE MENSUEL À PARTIR DE : 2 437$ PAR MOIS.