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Hills Plaza 1919 S Atherton St 75 – 1 948 m² À louer State College, PA 16801
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 2 035 pieds de façade autoroutière RT 322 non encombrée au niveau de la rue avec 5 bordures de trottoir et 3 intersections signalisées avec voies de virage.
- Propriété bien entretenue : Giant Food/Starbucks, McDonald's, Ollie's, Sherwin Williams, Firestone Tire, Pizza Hut, Jersey Mike's, FNB, Kish Bank
- Dans l'ombre, Weis Market avec USPO, Ace Home Center & Hardware, Victory Sports, Kid to Kid, Edward Jones, State Farm et Taco Bell.
- New Leases-Mt Nittany Health, Pizza Hut, Red Nutrition, Ivy Nail, Hotworx, Spirit H, Kitchen Garden, 7-Brew, First Commonwealth Bank
- Zone à revenu élevé, avec câble haut débit, à 1,6 km du campus principal de la Penn State University et de plus de 47 000 étudiants de premier cycle.
- Adjacent à 2 grands parcs de bureaux, à des tours résidentielles de moyenne et basse hauteur, à des maisons unifamiliales, à Hills Plaza South et à Short Hills Plaza.
- Deux (2) arrêts de bus locaux et de football de Penn State sur le côté du centre.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 557 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage | 186 m² | 3,05 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage | 1 130 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage | 75 m² | 3,05 m | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
2121 S Atherton St - 1er étage
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Détecteur de fumée
- Situé en ligne avec d'autres commerces de détail
2121 S Atherton St - 1er étage
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Plafonds finis: 3,05 m
- Détecteur de fumée
- Situé en ligne avec d'autres magasins de détail
- L'espace est en excellent état
2121 S Atherton St - 1er étage
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Hauts plafonds
- Éclairage d’urgence
- Détecteur de fumée
- Situé en ligne avec d'autres magasins de détail
- L'espace est en excellent état
- Climatisation centrale
- Hauts plafonds
- Éclairage de secours
2121 S Atherton St - 1er étage
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Disposition open space
- Convient pour 3 - 7 Personnes
- Plafonds finis: 3,05 m
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Détecteur de fumée
- Entièrement conçu en tant que bureau de services professionnels
- Disposition du plan d'étage ouvert
- Convient à 3 à 7 personnes
- Plafonds finis de 10 pieds
- L'espace est en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Firestone Tire & Rubber
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- Giant Food w/beer & wine/Starbucks
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- McDonald's
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- Mount Nittany Health
- Santé et assistance sociale
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- Ollie's Bargain Outlet
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- Sherwin Williams
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Firestone Tire & Rubber | - | - | - |
| Giant Food w/beer & wine/Starbucks | - | - | - |
| McDonald's | - | - | - |
| Mount Nittany Health | Santé et assistance sociale | - | - |
| Ollie's Bargain Outlet | - | - | - |
| Sherwin Williams | - | - | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU BIEN
L'entreprise a développé un colis à venir avec 7-Brew (nouvelle construction) et la First Commonwealth Bank Nouveaux magasins --- Pizza Hut - Mount Nittany Health Convenience Care - Redline Nutrition - Ivy Nail - Hotworx (plus de 500 succursales) - Cuisine de jardin - Jouets pour Tots & Spirit Halloween en 2024 et 2025. Hills Plaza fait partie des « centres commerciaux The Hills », qui constituent le plus grand centre de strip-tease situé à l'extrémité sud de l'agglomération de State College. Combinés à Hills Plaza South (5 000 pieds carrés disponibles en 2025) et à Short Hills Plaza (810 pieds carrés disponibles en 2025), les 3 centres comprennent 313 477 pieds carrés et 47 magasins plus 9 locataires temporaires annuels. Une propriété bien entretenue, située dans un quartier particulièrement riche du cœur de la population résidentielle, à 1,6 km du campus principal de la Penn State University et de ses plus de 46 000 étudiants de premier cycle. Le centre est ancré par Giant Foods avec Starbucks et l'un des meilleurs magasins discount Ollie's Bargain, ainsi que McDonald's, deux banques, Firestone Tire, Sherwin Williams et HR Block. Hills Plaza est également ancré dans l'ombre par Weis Market (avec U.S.P.O., agrandi en novembre 2013 et ajout d'un Beer/Wine Cafe 7-2017), Ace Hardware & Home Center, Victory Sports, Holiday Hair, Taco Bell, Edward Jones, Kid To Kid, Uptown Cheapskates, H20 To Go, Cosmo Prof, Pella Windows et d'autres acteurs qui composent ce complexe commercial animé. En raison de la forte circulation des consommateurs, un troisième tronçon de trottoir a été aménagé entre Hills Plaza South et Rolling Ridge Drive, en direction de Hills Plaza. À l'origine, Hills Plaza faisait partie d'un domaine agricole de 110 acres et a été le premier projet développé. Aujourd'hui, la piste est transformée en 3 centres commerciaux (Hills Plaza, Hills Plaza South et Short Hills Plaza), une tour d'appartements de 150 unités de 7 étages « Mount Nittany Residences », 2 projets de condominiums de moyenne hauteur « The Summit & The Ridgeway », 2 projets de condominiums de faible hauteur « Wellington Greens et Nittany View Meadows » et « Windmere Office Park » composés de 13 immeubles de bureaux indépendants, dont beaucoup sont liés à la médecine. À côté se trouvent le « Scenery Office Park » et de nombreuses grandes maisons unifamiliales et divers logements en copropriété le long de Scenery Drive, dont « The Hamlet ». Le Hills Plaza South a été rénové et agrandi pour la dernière fois en 2013, le Short Hills Plaza a été rénové en 2024 et le Hills Plaza a été agrandi en 2014 et 2019. Pour faire du shopping dans la région, rendez-vous dans nos autres centres, Hills Plaza South et Short Hills Plaza. L'entreprise possède des centres commerciaux/immeubles de bureaux supplémentaires dans les régions suivantes : NEW JERSEY Lincoln Park --Lincoln Park Plaza, The Corner Shoppes, Lincoln Park Transit et Lincoln Square. Fairfield--Hollywood Retail Park, Hollywood Office Park, Plaza 46 et Fairfield Executive Center. Centre commercial Basking Ridge-Lyons. Projet Totowa--Maltese. Spring Lake Heights - Plaza de Spring Lake Heights TENNESSEE Murfreesboro-Broad Street Centre. MARYLAND Fredrick--Festival à Fredrick. VIRGINIE Harrisonburg-Shenandoah Plaza Danville--Mont Cross 1 et Mont Cross 2 Yorktown--Patriot's Square NEW YORK Roscoe CAROLINE DU NORD Place Cary-Kildare. Durham--Le Snow Building. High Point-Centre Stage Plaza. Raleigh--Shoppes à Bedford. Southport--Live Oak Plaza. Shallotte-Twin Creek Plaza Thomasville--Southgate CAROLINE DU SUD Le village de Socastee-Braves.
- Accès 24 h/24
- Banque
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Property Manager sur place
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Espace pour kiosque/chariot
- Service au volant
- Éclairage encastré
- Panneau monumental
- Climatisation
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Présenté par
Hills Plaza | 1919 S Atherton St
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