1921 Stewart Ave
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1921 Stewart Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 054 826 € (150 689 €/Lot) Taux de capitalisation 6,06 % Las Vegas, NV 89101
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7 Multi-Family Units with 1 & 2 Bedroom Floor Plans
- Major System Renovations Completed in 2024
- Prime Downtown Las Vegas Location
- Upgraded Security System & Secured Parking
- Centrally Located with Access to Major Freeways, Including Interstates 11 & 15
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Holden Group of Marcus & Millichap, as the exclusive listing group, is pleased to present 1921 Stewart Avenue, a seven-unit multifamily investment property in Downtown Las Vegas, NV. Situated on a 0.28-acre lot, the property offers a desirable mix of one- and two-bedroom floor plans, catering to tenants seeking well-maintained, quality housing in a growing submarket.
This investment property features modernized interiors, including white walls with white trim, brown vinyl plank flooring, one-panel black cabinets with granite countertops, and stainless steel appliances. Major system renovations, including roofing, sewer, and plumbing, were completed in 2024. Community amenities include an upgraded security system, on-site laundry, garage parking, mature landscaping, and gated access.
Located in the heart of Downtown Las Vegas, 1921 Stewart Avenue offers convenient access to major employment centers, shopping, dining, and entertainment. Proximity to Interstates 11 and 15 ensures seamless connectivity to the Las Vegas Strip and surrounding areas. Additionally, the property is positioned to benefit from the $100 million Stewart Avenue Complete Street Project, a redevelopment initiative focused on enhancing infrastructure and accessibility in the area.
With its prime location and newly renovated units, this property presents an attractive opportunity for tenants seeking a modern, convenient living space in Downtown Las Vegas. Investors looking for a turn-key, low-maintenance asset will find 1921 Stewart Avenue highly desirable due to its recent upgrades and strong rental demand.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent for a copy of the Offering Memorandum.*
This investment property features modernized interiors, including white walls with white trim, brown vinyl plank flooring, one-panel black cabinets with granite countertops, and stainless steel appliances. Major system renovations, including roofing, sewer, and plumbing, were completed in 2024. Community amenities include an upgraded security system, on-site laundry, garage parking, mature landscaping, and gated access.
Located in the heart of Downtown Las Vegas, 1921 Stewart Avenue offers convenient access to major employment centers, shopping, dining, and entertainment. Proximity to Interstates 11 and 15 ensures seamless connectivity to the Las Vegas Strip and surrounding areas. Additionally, the property is positioned to benefit from the $100 million Stewart Avenue Complete Street Project, a redevelopment initiative focused on enhancing infrastructure and accessibility in the area.
With its prime location and newly renovated units, this property presents an attractive opportunity for tenants seeking a modern, convenient living space in Downtown Las Vegas. Investors looking for a turn-key, low-maintenance asset will find 1921 Stewart Avenue highly desirable due to its recent upgrades and strong rental demand.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent for a copy of the Offering Memorandum.*
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
92 623 €
|
188,11 €
|
| Autres revenus |
5 173 €
|
10,51 €
|
| Perte due à la vacance |
6 021 €
|
12,23 €
|
| Revenu brut effectif |
91 775 €
|
186,39 €
|
| Taxes |
1 959 €
|
3,98 €
|
| Frais d’exploitation |
25 898 €
|
52,60 €
|
| Total des frais |
27 857 €
|
56,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 918 €
|
129,81 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 92 623 € |
| Annuel par m² | 188,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 173 € |
| Annuel par m² | 10,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 021 € |
| Annuel par m² | 12,23 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 91 775 € |
| Annuel par m² | 186,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 959 € |
| Annuel par m² | 3,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 898 € |
| Annuel par m² | 52,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 857 € |
| Annuel par m² | 56,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 918 € |
| Annuel par m² | 129,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 054 826 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 150 689 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Taux de capitalisation | 6,06 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.39 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1948/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 054 826 € |
| Prix par lot | 150 689 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,06 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.39 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1948/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Clôturé
- Grill
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 60 |
| 2+2 | 5 | - | 70 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 139-35-611-091 | Évaluation totale | 89 779 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 49 439 € (2025) | Impôts annuels | 1 959 € (3,98 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 40 340 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
139-35-611-091
Évaluation du terrain
49 439 € (2025)
Évaluation des aménagements
40 340 € (2025)
Évaluation totale
89 779 € (2025)
Impôts annuels
1 959 € (3,98 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R4, Las Vegas |
| R4, Las Vegas |
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