1922 S Hobart Blvd
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1922 S Hobart Blvd Immeuble residentiel 16 lots 2 213 200 € (138 325 €/Lot) Taux de capitalisation 3,71 % Los Angeles, CA 90018
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1922 S Hobart Blvd is an ideal candidate for a Naturally Occurring Affordable Housing (NOAH) conversion
- Current 2-bedroom rents average ~$1,352, while market comparables exceed $2,200 — presenting over 58% rental upside
- Available as a portfolio with three other buildings, 2622 S Hobart Blvd offers true scale for operators seeking to grow within LA’s urban core
- 25% of tenants already on vouchers and the remaining rents are below 80% AMI
- Located on an expansive lot in addition to existing tuck under parking, offering significant ADU potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Neema Group of Marcus & Millichap is pleased to present 1922 S Hobart Blvd, a 16-unit valueadd investment opportunity in the Harvard Heights neighborhood of Los Angeles.
Ideally situated just south of W Washington Blvd, the property offers convenient access to Downtown Los Angeles, Koreatown, and the 10 Freeway. The subject property was
originally a HUD Project-Based Section 8 property and was opted out of the HUD program in March 2013. The building features a desirable unit mix of six one-bedroom and 10
two-bedroom units, all of which are currently leased below market, presenting investors with over 58% rental upside.
The property is well positioned for a Naturally Occurring Affordable Housing (NOAH) conversion, as 25% of the current tenants are voucher holders, while the remaining
units rent for below approximately 80% of the area’s median income (AMI). This favorable rent structure enhances the property’s long-term stability and appeals to both value-add and mission-driven affordable housing operators.
The property benefits from its central location, just steps from metro stops along W Washington Blvd and within walking distance of major retailers along S Western Ave. Harvard Heights is a densely populated neighborhood of over 20,000 residents, known for its architecturally significant real estate and proximity to key employment and cultural hubs. With strong rental demand and significant upside potential, 1922 S Hobart Blvd presents an excellent opportunity for investors seeking value-add multifamily
assets in a prime Los Angeles location.
Ideally situated just south of W Washington Blvd, the property offers convenient access to Downtown Los Angeles, Koreatown, and the 10 Freeway. The subject property was
originally a HUD Project-Based Section 8 property and was opted out of the HUD program in March 2013. The building features a desirable unit mix of six one-bedroom and 10
two-bedroom units, all of which are currently leased below market, presenting investors with over 58% rental upside.
The property is well positioned for a Naturally Occurring Affordable Housing (NOAH) conversion, as 25% of the current tenants are voucher holders, while the remaining
units rent for below approximately 80% of the area’s median income (AMI). This favorable rent structure enhances the property’s long-term stability and appeals to both value-add and mission-driven affordable housing operators.
The property benefits from its central location, just steps from metro stops along W Washington Blvd and within walking distance of major retailers along S Western Ave. Harvard Heights is a densely populated neighborhood of over 20,000 residents, known for its architecturally significant real estate and proximity to key employment and cultural hubs. With strong rental demand and significant upside potential, 1922 S Hobart Blvd presents an excellent opportunity for investors seeking value-add multifamily
assets in a prime Los Angeles location.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 213 200 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 138 325 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 3,71 % | Surface de l’immeuble | 1 218 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.04 | Occupation moyenne | 94% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 2 213 200 € |
| Prix par lot | 138 325 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,71 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.04 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 218 m² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
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Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5074-032-026 | Évaluation totale | 313 737 € |
| Évaluation du terrain | 38 136 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 275 601 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5074-032-026
Évaluation du terrain
38 136 €
Évaluation des aménagements
275 601 €
Évaluation totale
313 737 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | LAR4 |
| LAR4 |
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