Rodeo Goat 1926 Market Center Blvd Local commercial 511 m² À vendre Dallas, TX 75207

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le Rodeo Goat situé au 1926 Market Center Boulevard, à Dallas, au Texas. La propriété en question présente la rare opportunité d'acquérir une opportunité d'investissement locatif triple net à locataire unique située au cœur du Dallas Design District et à proximité de plusieurs nouveaux développements verticaux. Le Rodeo Goat, situé dans le Design District, est le restaurant le plus performant parmi les dix autres restaurants de la région de l'État du Texas. Le locataire avait initialement ouvert ses portes dans l'établissement en 2014 et a récemment procédé à un nouveau renouvellement de bail de dix ans, qui comprend une option de renouvellement de cinq ans, avec une clause de réaménagement favorable au propriétaire. La nouvelle extension est un bail triple net, avec des augmentations annuelles de 2 % et un pourcentage de loyer. Idéalement, la propriété en question offre à un nouvel investisseur la possibilité d'acquérir un bâtiment de restauration très performant de 5 500 pieds carrés situé sur 0,92 acre dans un zonage très favorable pour les futures opportunités de développement vertical.
Le Dallas Design District est un quartier dynamique qui présente le summum de l'offre artistique et culturelle, le tout niché dans un quartier piétonnier de 37 acres. Autrefois exclusivement réservé aux salles d'exposition réservées aux professionnels, ce quartier s'est naturellement transformé, accueillant une nouvelle vague d'établissements commerciaux, de restaurants et d'immeubles d'appartements qui ont vu le jour aux côtés des salles d'exposition et des entrepôts de décoration intérieure durables qui ont longtemps été la pierre angulaire de ce quartier. De plus, le bien en question est idéalement situé à proximité de plusieurs nouveaux développements verticaux, notamment l'Urby, un complexe d'appartements de luxe de 27 étages, ainsi que le Hi-Line Square récemment annoncé. Le nouveau projet comprend une tour de bureaux proposée de 186 000 pieds carrés et un complexe d'appartements de 30 étages de 300 unités comprenant 45 000 pieds carrés de commerces de détail.
Le métroplex de Dallas-Fort Worth est largement considéré comme l'un des principaux marchés immobiliers commerciaux des États-Unis et l'un des sous-marchés qui connaît la croissance la plus rapide de tout le pays. Principalement un marché du travail de premier plan, le métroplex de Dallas-Fort Worth compte 24 sièges sociaux de sociétés du Fortune 500, huit sièges sociaux du Fortune Global 500 et 49 sièges sociaux du Fortune 1 000. Le Metroplex s'est également classé parmi les principaux marchés en termes de croissance de l'emploi d'une année sur l'autre, créant plus de 132 000 emplois au cours des 12 derniers mois, soit une augmentation annuelle de 3,3 %.
La ville de Dallas a également gagné en popularité ces derniers temps avec l'introduction récente de la Bourse du Texas, qui est soutenue par plusieurs groupes d'investissement de Wall Street tels que Black Rock, Citadel Securities et bien d'autres. Dans l'ensemble, le Rodeo Goat, situé dans le Dallas Design District, offre à un nouvel investisseur la rare opportunité d'acquérir une opportunité d'investissement locatif net bien située afin de se positionner solidement avec une augmentation des loyers sur une période de dix ans, avec la possibilité de prolonger de cinq ans supplémentaires. Si le nouveau propriétaire décide de réaménager la propriété, après la période de prolongation initiale, le bail contient une clause de réaménagement favorable, permettant au propriétaire d'accéder au terrain pour une utilisation future. La propriété en question est située dans le très recherché zonage MU-3, ce qui permet une forte densité avec de multiples options de développement vertical et un potentiel de hauteur constructible maximale de 270 pieds.