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The Alley 1945 Old Gallows Rd 114 – 1 426 m² Immeuble 4 étoiles À louer Vienna, VA 22182
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Rénovations majeures terminées.
- Nouveau centre de conférence et studio de remise en forme.
- Grand parking en surface et garage GRATUITS (3,5 par 1 000 pieds carrés).
- Nouveau propriétaire et gestion sur site.
- Nouveau salon intérieur-extérieur pour les locataires.
- Une signalisation de bâtiment bien visible est disponible pour les grands utilisateurs.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(5)
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- ESPACE
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- DISPONIBLE
Newly renovated turnkey suite immediately available. Not available until November 2025. Call for more information 240.621.3010
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 6 - 17 Personnes
Medical space available for lease. Call for more information 703.344.2216.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
Suite contains a 906 SF 2nd-gen secure room “SCIF,” including a man-trap, open meeting area (425 SF), conference room (225 SF), and LAN room (153 SF). LAN includes supplemental HVAC.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 13 - 41 Personnes
Newly renovated turnkey suite immediately available. Call for more information 240.621.3010
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 7 - 21 Personnes
- Plan d’étage avec bureaux fermés
Turnkey spec suite with direct elevator lobby exposure. Call for more information 240.621.3010
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 4 - 27 Personnes
- Plan d’étage avec bureaux fermés
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 3e étage, bureau 350 | 193 m² | Négociable | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 63 982 € /an 5 332 € /mois | Bureau | - | 01/11/2025 |
| 4e étage, bureau 420 | 213 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Médical | Espace brut | Maintenant |
| 5e étage, bureau 500 | 472 m² | Négociable | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 156 340 € /an 13 028 € /mois | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 5e étage, bureau 535 | 243 m² | Négociable | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 80 663 € /an 6 722 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 6e étage, bureau 600 | 114 – 304 m² | Négociable | 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 100 636 € /an 8 386 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
3e étage, bureau 350
| Surface |
| 193 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 63 982 € /an 5 332 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| 01/11/2025 |
4e étage, bureau 420
| Surface |
| 213 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Médical |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage, bureau 500
| Surface |
| 472 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 156 340 € /an 13 028 € /mois |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage, bureau 535
| Surface |
| 243 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 80 663 € /an 6 722 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
6e étage, bureau 600
| Surface |
| 114 – 304 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 331,26 € /m²/an 27,61 € /m²/mois 100 636 € /an 8 386 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 350
| Surface | 193 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 331,26 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | 01/11/2025 |
Newly renovated turnkey suite immediately available. Not available until November 2025. Call for more information 240.621.3010
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 6 - 17 Personnes
4e étage, bureau 420
| Surface | 213 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Médical |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
Medical space available for lease. Call for more information 703.344.2216.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
5e étage, bureau 500
| Surface | 472 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 331,26 € /m²/an |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Suite contains a 906 SF 2nd-gen secure room “SCIF,” including a man-trap, open meeting area (425 SF), conference room (225 SF), and LAN room (153 SF). LAN includes supplemental HVAC.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 13 - 41 Personnes
5e étage, bureau 535
| Surface | 243 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 331,26 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Newly renovated turnkey suite immediately available. Call for more information 240.621.3010
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 7 - 21 Personnes
6e étage, bureau 600
| Surface | 114 – 304 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 331,26 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Turnkey spec suite with direct elevator lobby exposure. Call for more information 240.621.3010
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 4 - 27 Personnes
APERÇU DU BIEN
NOUVELLES RÉNOVATIONS : - Des suites clés en main allant de 1 300 à 3 300 pieds carrés sont immédiatement disponibles - Rénovation complète du hall - Nouveau centre de conférence et de formation - Nouveau salon de divertissement intérieur-extérieur - Rénovations complètes des parties communes de l'étage supérieur - Rénovation des toilettes - Rénovation du hall du garage - Nouvelles bornes de recharge pour véhicules électriques FAITS SAILLANTS - Plaques de sol efficaces de 27 000 pieds carrés - Nouveau propriétaire et nouvelle direction - Gestion immobilière sur place - Grand espace de stationnement gratuit et garage (3,5 pour 1 000 pieds carrés) - Le bail à service complet comprend les services publics, la conciergerie et la maintenance Dans le cadre d'une rénovation complète d'un bâtiment de plusieurs millions de dollars, 1945 Old Gallows a été rebaptisé The Alley, mettant en valeur l'une des caractéristiques les plus importantes : un salon intérieur et extérieur pour les locataires dans la « ruelle » ouest du bâtiment. Les designers, GTM Architects, ont développé une image fraîche, moderne et éco-chic offrant une approche accueillante et élégante du lieu de travail. La refonte complète comprenait des améliorations au hall d'entrée, aux espaces communs, aux toilettes et aux espaces communs. Les nouveaux équipements offrent des fonctionnalités pratiques (centre de conférence), du bien-être (studio de fitness) et des divertissements (salon pour les locataires). Les rénovations ont non seulement créé une exposition impressionnante pour les clients, mais également un environnement extraordinaire pour les employés et les futures recrues. La connectivité rationalisée à la Route 7 et au périphérique de la capitale constitue une adresse extrêmement conviviale pour les conducteurs. L'accès rapide aux voies express I-495, à l'I-66 et à la route à péage de Dulles réinvente l'accessibilité à travers le DMV. The Alley est un paradis logistique sans pour autant sacrifier la proximité des formidables boutiques et lieux de divertissement de Tysons, à deux minutes en voiture ou à dix minutes à pied. Et ne vous inquiétez pas pour le stationnement, il est gratuit et vaste à The Alley, y compris des places de garage sécurisées. L'avantage concurrentiel de The Alley repose sur son emplacement stratégique et son prix abordable surprenant. Grâce à ses nombreux équipements de bon goût, ce bâtiment tout compris offre un excellent rapport qualité-prix en Virginie du Nord.
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Espace d’entreposage
- Station de recharge de voitures
- Plug & Play
- Internet par fibre optique
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
BROCHURE MARKETING
À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
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|---|---|---|---|
| Inova Fairfax Hospital | Soins intensifs | 7 min en voiture | 3,9 mi |
| Virginia Hospital Center | Soins intensifs | 14 min en voiture | 6,6 mi |
| Capital Hospice | Soins intensifs | 14 min en voiture | 7,6 mi |
| Sibley Memorial Hospital | Soins intensifs | 19 min en voiture | 9,5 mi |
| MedStar Georgetown University Hospital | Soins intensifs | 21 min en voiture | 11,4 mi |
À PROPOS DU QUARTIER TYSONS
Tysons Corner’s decades-long evolution continues apace, and this Virginia community has grown into one of the largest office markets in not just Washington, D.C. but the nation.
The commercial connection between more residential areas in Vienna and McLean, Tysons is Northern Virginia’s de facto central business district, and some of the region’s largest employers operate here. Tysons is the corporate headquarters of companies such as Gannett, Hilton Worldwide, Cvent, Freddie Mac, Capital One, and Booze Allen Hamilton. A growing tech scene has also brought firms like Intelsat, DXC Technology, Alarm.com, and QOMPLX.
Part of this transit-oriented location’s appeal is its complementary retail—it has two super-regional malls and dozens of restaurants, bars, and service options—but expansive residential development has added density over the past decade. Spurred by a Metro station, high-end condos and apartments have been built to house Tysons' growing population.
In Tysons, the office-using tenancy is driven by the health care and social assistance, professional, scientific, and technical services, and finance and insurance industries. Those three industries collectively amount to more than 45% of all occupied office space in Tysons.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Jose Flefil, Managing Director
M. Flefil a obtenu un B.S.B.A de l'université de Floride centrale (avec distinction), où il a obtenu une double spécialisation en finance et en immobilier. M. Flefil a obtenu la désignation CCIM et détient des licences immobilières dans plusieurs juridictions. Il a reçu le prix Co-Star Power Brokers pour ses activités de crédit-bail sur la base du volume global des transactions de location
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE MORNING CALM MANAGEMENT
Présenté par
The Alley | 1945 Old Gallows Rd
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