19709 Ventura Blvd Bureau 491 m² 41 % Loué À vendre Woodland Hills, CA 91364 2 264 197 € (4 615,84 €/m²) Taux de capitalisation 1,90 %

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter le 19709 Ventura Boulevard, un immeuble commercial et de bureaux à usage mixte de 5 818 pieds carrés situé sur 0,15 acre de terrain (6 603 pieds carrés) dans le sous-marché aisé de la vallée de West San Fernando à Woodland Hills, en Californie.
Le 19709 Ventura Boulevard est actuellement occupé à 41,12 % par des locataires commerciaux du rez-de-chaussée et des locataires de bureaux au deuxième étage. Le rez-de-chaussée est composé de quatre (4) unités commerciales et d'une unité supplémentaire dans une structure séparée à l'arrière totalisant 3 091 pieds carrés (une moyenne de 618 pieds carrés par unité). En moyenne, les locataires du rez-de-chaussée paient 3,08$ par mois (ou 5 122,00$ par mois) sur les baux bruts. Les locataires du rez-de-chaussée ont des baux à court terme, avec une durée restante moyenne de 0,24 an, le bail le plus long expirant le 30 avril 2025.
Le deuxième étage est composé de cinq (5) unités de bureaux, dont une seule est occupée sur une base mensuelle. Les unités de bureaux ont une superficie moyenne de 438 pieds carrés par unité. Le bâtiment rapporte un total de 6 533$ par mois, soit 3,01$ le pied carré brut. En raison de sa location à court terme et de son emplacement stratégique, cet actif à usage mixte constitue un investissement à valeur ajoutée prometteur ou une opportunité propriétaire-utilisateur. Un investisseur à valeur ajoutée aura la possibilité de repositionner immédiatement la majorité des unités, et un propriétaire-utilisateur aura la possibilité d'occuper la totalité du bâtiment, ou seulement le premier ou le deuxième étage.
La propriété en question bénéficie d'une visibilité et d'une façade excellentes. Elle est idéalement située sur une parcelle à l'ouest de l'angle nord-ouest de l'avenue Corbin et du boulevard Ventura, avec environ 50 pieds de façade linéaire le long du boulevard Ventura. La propriété est desservie par 8 places de stationnement en surface, soit un ratio de stationnement de 1,38 places pour 1 000 pieds carrés, accessibles par une allée à l'arrière.