1975 S Corning St
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1975 S Corning St Immeuble residentiel 15 lots 4 581 614 € (305 441 €/Lot) Taux de capitalisation 4,78 % Los Angeles, CA 90034
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Grand bâtiment avec cour de 12 816 pieds carrés | Emplacement idéal sur le côté ouest, à proximité de Palms, Culver City et Beverly Hills
- La rénovation de Soft Story est terminée | Blanchisserie sur place
- Possibilité de construire 3 ADU de plein droit (l'acheteur doit vérifier)
- Excellente combinaison d'unités : 60 % unités à 3 chambres et 2 chambres | 40 % unités à 1 chambre
- 9 abris d'auto à l'arrière et 4 abris d'auto en tandem à l'avant
- Revenu brut mensuel actuel : 32 061$ | 30 % de potentiel de hausse des loyers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe Harley de Lyon Stahl a le plaisir de présenter le 1975 S Corning St, Los Angeles. Ce bâtiment de style cour comprend 12 816 pieds carrés avec une buanderie sur place, neuf (9) abris d'auto à l'arrière et quatre (4) abris d'auto en tandem à l'avant. À un coût unitaire compétitif de 333 000$, la propriété en question offre un mélange d'unités souhaitable comprenant 60 % d'unités de 3 et 2 chambres et 40 % d'unités d'une chambre. Le propriétaire actuel a terminé la rénovation requise des étages souples et l'actif sera livré avec de nouveaux panneaux électriques. Douze des quinze unités ont été rénovées ces dernières années et le potentiel de hausse des loyers est encore d'environ 30 %, réalisable grâce à un chiffre d'affaires organique ou à des rachats de locataires. Avec de nombreuses places de parking, les investisseurs ont la possibilité de construire trois (3) ADU de plein droit (l'acheteur doit vérifier). Situé au nord de l'autoroute 10 à La Cienega Heights, l'établissement est adjacent à Palms, Culver City et Beverly Hills. Cet actif prisé offre un potentiel de valeur ajoutée, une plus-value du capital et une stabilité sur l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du Westside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
352 892 €
|
296,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 587 €
|
8,89 €
|
| Revenu brut effectif |
342 305 €
|
287,50 €
|
| Taxes |
56 771 €
|
47,68 €
|
| Frais d’exploitation |
66 384 €
|
55,75 €
|
| Total des frais |
123 155 €
|
103,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
219 150 €
|
184,06 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 352 892 € |
| Annuel par m² | 296,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 587 € |
| Annuel par m² | 8,89 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 342 305 € |
| Annuel par m² | 287,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 56 771 € |
| Annuel par m² | 47,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 384 € |
| Annuel par m² | 55,75 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 123 155 € |
| Annuel par m² | 103,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 219 150 € |
| Annuel par m² | 184,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 581 614 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 305 441 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 4,78 % | Surface de l’immeuble | 1 191 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Prix | 4 581 614 € |
| Prix par lot | 305 441 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,78 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.98 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 191 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 766 € | 73 |
| 2+1 | 2 | 1 736 € | 74 |
| 2+2 | 5 | 2 037 € | 84 |
| 3+2 | 2 | 2 433 € | 93 |
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Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4302-028-035 | Évaluation totale | 2 422 848 € |
| Évaluation du terrain | 1 694 082 € | Impôts annuels | 56 771 € (47,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 728 766 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4302-028-035
Évaluation du terrain
1 694 082 €
Évaluation des aménagements
728 766 €
Évaluation totale
2 422 848 €
Impôts annuels
56 771 € (47,68 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RD2, Los Angeles (Habitation collective à densité restreinte) |
| RD2, Los Angeles (Habitation collective à densité restreinte) |
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