Bldg C 19810 N 7th Ave Bureau 4 198 m² À vendre Phoenix, AZ 85027 8 923 696 € (2 125,60 €/m²)

Le 19810 N 7th Avenue représente une opportunité d'investissement exceptionnelle au sein du sous-marché dynamique de Deer Valley. Cet immeuble de bureaux d'un étage de 45 189 pieds carrés est entièrement loué à deux locataires estimés : Prosano Health Solutions, une filiale de Blue Cross Blue Shield, et L3 Communications, qui occupe le bâtiment depuis environ 21 ans. Les deux locataires ont obtenu leurs baux dans un environnement post-COVID, ce qui indique un taux d'occupation approprié.
Construite en 2001 et située sur un terrain de 3,87 acres, la propriété propose des espaces de bureaux modernes avec un excellent accès autoroutier, une visibilité et un grand parking. Situé sur un marché caractérisé par une activité économique robuste et d'importantes transactions récentes, le 19810 N 7th Ave occupe une position stratégique pour générer des rendements constants et une appréciation de la valeur à long terme pour les investisseurs.
SURPERFORMANCE DES PRODUITS À ÉTAGE UNIQUE ET DES PRODUITS DE BOUTIQUE
- Des statistiques sur les postes vacants à l'appui -
* 11,1 % | Les actifs d'un étage situés à l'ouest de l'autoroute 51 affichent des performances encore plus élevées, avec un taux d'inoccupation nettement inférieur de 11,1 %. Cet avantage géographique met en évidence l'attrait des propriétés dans cette zone, en raison de facteurs tels que la proximité des principaux pôles d'affaires et des réseaux de transport.
* 7,15 % | Les actifs de charme d'un étage, en particulier ceux d'une superficie comprise entre 30 000 et 50 000 pieds carrés dans la région métropolitaine de Phoenix, atteignent un taux d'inoccupation impressionnant de 7,15 %. Cela surpasse largement les bâtiments à plusieurs étages de taille similaire, qui ont un taux d'inoccupation de 11,6 %. La baisse du taux d'inoccupation souligne l'attrait des propriétés de charme à un étage, qui offrent un espace plus personnalisé et plus efficace aux locataires.
SUCCÈS DE DEER VALLEY
* Les propriétés plus anciennes de Deer Valley obtiennent de meilleurs résultats que les bâtiments plus récents, les actifs développés entre 2000 et 2011 affichant un taux d'inoccupation de seulement 12,9 %. Cette tendance indique que les locataires du sous-marché accordent la priorité à la valeur plutôt qu'aux nouvelles constructions. Les bâtiments tels que North Loop, développés dans les années 2000 et conçus pour les petits locataires, continuent de surperformer l'ensemble du marché et les nouveaux développements.
* La région de Deer Valley connaît une activité économique robuste, stimulée à la fois par des développements industriels et de bureaux, créant un environnement favorable aux investissements immobiliers commerciaux. La croissance de la population et la hausse des revenus de la région contribuent à l'attrait à long terme des investissements dans les bureaux, garantissant ainsi une demande continue de propriétés bien situées, comme le 19810 N 7th Ave.
L'ANNONCE DE TSMC SEMICONDUCTOR ALIMENTE LA CROISSANCE ROBUSTE DE NORTH PHOENIX
* Située à quelques kilomètres au nord de la propriété en question, Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (NYSE : TSM), le plus grand fabricant de puces sous contrat au monde, a récemment annoncé l'achat de 1 128 acres de terrain (89 millions de dollars) d'un campus technologique prévu de 3 500 acres situé à North Phoenix lors d'une vente aux enchères de terrains publics sur laquelle elle a l'intention de construire une usine de 65 milliards de dollars. .