199 S Madison Ave
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199 S Madison Ave Immeuble residentiel 12 lots 3 347 926 € (278 994 €/Lot) Taux de capitalisation 3,50 % Pasadena, CA 91101
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement de choix - Madison Heights
- Excellents avantages et valeur ajoutée
- Emplacement du coin
- Score de 92 buts sur balles — WALKER'S PARADISE
- Aucune mise à niveau de Soft-Story requise
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SEULEMENT 304 000$ PAR UNITÉ ! Excellente opportunité d'acquérir une propriété bien entretenue de 12 unités située à quelques pas de South Lake et du marché d'Erewhon récemment ouvert, du Pasadena Playhouse et même de la vieille ville. Le 199 S. Madison Ave est un terrain d'angle d'environ 12 755 pieds carrés situé dans ce qui est sans doute l'une des rues les plus recherchées de Pasadena. Bénéficiant d'un mélange de deux unités de 2 chambres + 1 salle de bain et de 10 unités 1 lit + 1 salle de bain, de nombreux propriétaires les considèrent comme des appartements locatifs idéaux. Un parking couvert sur place, des chauffe-eau séparés, une buanderie, des compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et un toit en pente sont quelques caractéristiques supplémentaires. AUCUNE RÉNOVATION DE SOFT-STORY N'EST NÉCESSAIRE ! Avec des loyers inférieurs à ceux du marché, il existe un excellent potentiel de croissance des loyers pour un investisseur à long terme. L'établissement est soumis aux lois locales de contrôle des loyers de Pasadena. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un endroit aussi prisé où peu de propriétés échangent des mains. VEUILLEZ NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES. DRIVE-BY UNIQUEMENT.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
193 347 €
|
165,72 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 801 €
|
4,97 €
|
| Revenu brut effectif |
187 546 €
|
160,75 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
70 356 €
|
60,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
117 190 €
|
100,45 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 193 347 € |
| Annuel par m² | 165,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 801 € |
| Annuel par m² | 4,97 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 187 546 € |
| Annuel par m² | 160,75 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 356 € |
| Annuel par m² | 60,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 190 € |
| Annuel par m² | 100,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 347 926 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 278 994 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 3,50 % | Surface de l’immeuble | 1 167 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.32 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1955 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 3 347 926 € |
| Prix par lot | 278 994 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.32 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 167 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 1 365 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 922 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5734-010-037 | Évaluation des aménagements | 766 463 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 788 418 € (2024) | Évaluation totale | 2 554 881 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5734-010-037
Évaluation du terrain
1 788 418 € (2024)
Évaluation des aménagements
766 463 € (2024)
Évaluation totale
2 554 881 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | PSR4 (Multiple Dwelling) |
| PSR4 (Multiple Dwelling) |
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