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Central Plaza 19980 10th Ave NE Local commercial 1 690 m² 100 % Loué À vendre Poulsbo, WA 98370 6 521 577 € (3 858,50 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Town & Country Market, le magasin le plus performant de sa chaîne de six magasins, génère un trafic constant vers le centre-ville, favorisant ainsi la réussite des locataires.
Les responsabilités des propriétaires sont minimes, car presque toutes les dépenses d'exploitation sont répercutées sur les locataires.
Un taux de plafonnement de 6,25 % sur le bénéfice net d'exploitation en place, avec des augmentations annuelles moyennes des loyers de 3,2 % en moyenne, permet une croissance intégrée des revenus.

Loué à 100 % à un éventail diversifié de fournisseurs de services de détail, médicaux et financiers, répondant à la forte demande du marché.
La proximité du lycée North Kitsap, du collège Poulsbo et de plusieurs cabinets médicaux crée une forte population diurne qui soutient les locataires.
Aucun locataire n'occupe plus de 20 % du centre, ce qui garantit des sources de revenus diversifiées. Durée de location moyenne pondérée (WALT) de 4,2 ans.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Central Plaza est loué à 100 % à un éventail diversifié de locataires commerciaux et professionnels dans le cadre de baux NNN, garantissant un flux de revenus stable avec un minimum de responsabilités des propriétaires. La propriété est stratégiquement située dans le principal corridor commercial de Poulsbo, à côté de l'épicerie Town & Country, très fréquentée, bénéficiant d'une visibilité et d'une accessibilité excellentes.
Cette offre offre l'opportunité d'acquérir un actif bien entretenu sur un marché en pleine croissance à un taux de capitalisation de 6,25 %, avec un bénéfice d'exploitation net (NOI) estimé à 444 355$ pour la première année. Le prix d'offre de 7 110 000$ (391 $/pied carré) reflète la stabilité des flux de trésorerie de la propriété, son taux d'occupation élevé et son potentiel de hausse grâce aux augmentations de loyer prévues et à la croissance continue du marché.