1A, 1B & 1C, The Square Portefeuille de local commercial à vendre 3 biens 1 169 365 € Bagshot

L'établissement principal (qui est à la fois 1A et 1B The Square) comprend le restaurant Roka The Square (1A The Square) et Katys Nails (1B The Square). La propriété attenante (1C The Square) est une unité commerciale occupée par Bagshot Carpets.
No 1A The Square - Roka Le restaurant The Square occupe une partie du rez-de-chaussée et la totalité du premier étage (y compris le 1er étage au-dessus du numéro 1B). La démolition du premier étage comprend une terrasse en plein air et un coin salon pour les clients surplombant The Square. Loué à M. Bulent Esen (T/A Roka The Square Restaurant) sur un bail de 16 ans à compter du 17/06/2016 expirant le 17/06/2032 (il reste environ 9 ans) avec des révisions de loyer à la hausse uniquement à des intervalles de 5 ans (prochaines révisions les 17/06/2026 et 17/06/2031). Loyer transitoire actuel de 34 000£ par an Le bail est sur la base de la réparation et de l'assurance complètes.
No 1B est la boutique adjacente au rez-de-chaussée, à côté du restaurant Roka. Loué à L D T Pham & P S D Pham (opérant sous le nom de Katy's Nails) dans le cadre d'un bail de réparation complet de 10 ans à compter du 02/09/2022, expirant le 09/2032. Le locataire dispose d'une clause de rupture le 02/09/2027 sous réserve d'un préavis de 6 mois. Loyer transitoire actuel de 20 000£ par personne, sous réserve d'une révision à la hausse uniquement en septembre 2027.
No 1C The Square jouxte la propriété ci-dessus et est entièrement louée à Tyne Carpets & Flooring Ltd (numéro de code 04045129) T/A Bagshot Carpets. Loué dans le cadre d'un bail de réparation complet de 10 ans à compter du 24/06/2019, expirant le 06/2029 (environ 6 ans non expirés) avec une révision à la hausse du loyer uniquement le 24/06/2024. Loyer de passage actuel de 19 500£ par jour