CVS 2 Ashton Rd Local commercial 1 189 m² À vendre Ashton, MD 20861 4 084 478 € (3 434,76 €/m²) Taux de capitalisation 5 %

KLNB Retail Capital Markets a le plaisir de présenter l'opportunité exclusive d'acheter un bail foncier CVS situé au 2 Ashton Road à Ashton, dans le Maryland (comté de Montgomery). CVS a été construit dans cette zone d'entrée sur le marché en 2016 et a signé un bail foncier Absolute NNN à long terme d'une durée de 25 ans. CVS a encore plus de 16 ans à sa durée de base et quatre options de cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % pour chacune.
Ce CVS offre à un investisseur la possibilité d'acquérir des biens immobiliers générationnels situés dans un sous-marché aisé. L'établissement est bien situé à l'intersection signalisée de New Hampshire Avenue et d'Ashton Road, deux des principales routes de banlieue du sous-marché. CVS dispose d'un accès et d'une visibilité dégagés à l'intersection avec de multiples points d'entrée et de sortie le long des deux routes. Ce CVS a une valeur résiduelle élevée dans la mesure où l'ensemble du site s'étend sur 1,53 acre et constitue une barrière extrêmement élevée à l'entrée sur le marché. Cette CVS est la seule pharmacie nationale dans un rayon de cinq miles, et l'une des trois dans un rayon de huit miles, ce qui lui permet de répondre directement aux besoins des communautés résidentielles environnantes. Il y a plus de 96 000 habitants dans un rayon de huit kilomètres et le revenu moyen des ménages est exceptionnellement élevé, supérieur à 200 000 dollars, avec une croissance démographique continue prévue jusqu'en 2029.