Greenwood Post Office 2 E Market St Spécialité 250 m² À vendre Greenwood, DE 19950 830 938 € (3 322,49 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

Le bureau de poste de Greenwood a récemment signé un nouveau bail de cinq ans.
Le bâtiment a été construit pour servir de bureau de poste il y a environ 50 ans et le service postal américain renouvelle le bail tous les cinq ans depuis lors. Le bureau de poste est situé au centre-ville, à côté de l'hôtel de ville de Greenwood et de la bibliothèque de Greenwood. Nous prévoyons que le service postal américain continuera à renouveler le bail tous les cinq ans.
Le loyer annuel actuel est de 59 762 dollars (4 980,17 dollars par mois).
Le bail est presque un bail triple net (NNN), les seules dépenses étant payées par le propriétaire étant l'assurance, les réparations de la toiture/de la structure et d'autres réparations mineures.
En 2022, les dépenses non remboursées payées par le propriétaire s'élevaient à 2 007$.
En 2023, les dépenses non remboursées payées par les propriétaires s'élevaient à 4 017$, bien que 1 002$ aient été consacrés à des dépenses en capital.
Pour calculer le bénéfice d'exploitation net (NOI) projeté pour 2024, les dépenses des propriétaires pour 2022 et 2023 ont été moyennées, ce qui se traduit par 3 062$. En déduisant ce montant du loyer annuel actuel de 59 762$, on obtient un bénéfice d'exploitation net projeté de 56 700$ en 2024.
À un taux de plafonnement de 5 % avec un bénéfice d'exploitation net de 56 700$, le prix d'achat est de 1 134 000$.